Zwei Doppelhaushälften in Walderbach - vermietet und perspektivisch zur Eigennutzung geeignet!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walderbach stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 zum Verkauf. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Beide Haushälften bieten jeweils eine gut nutzbare Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Balkon, Terrasse und die dazugehörigen Grundstücksflächen schaffen zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit Kellerräumen, Heizraum und separatem Tankraum. Die Häuser befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, wodurch sich langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und energetische Optimierung ergibt.

Sonstiges
Hinweis: Die Doppelhaushälfte Nr.2 ist seit August 2016 zu einer monatlichen Kaltmiete von 660€ vermietet. Die Doppelhaushälfte Nr.2A ist seit April 1994 zu einer monatlichen Kaltmiete von 640€ vermietet. Das Objekt eignet sich daher hervorragend als laufend ertragsbringende Kapitalanlage - eine spätere Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich denkbar.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen