Familienidylle trifft auf Wohnkomfort

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Gartenparadies in Karlshausen

Willkommen in Karlshausen - dort, wo ländliche Ruhe auf gemütlichen Wohnkomfort trifft.
Dieses großzügige, renovierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und zwei Schlafzimmern, ist derzeit vermietet.

Wohnen auf mehreren Ebenen - vielseitig und durchdacht
Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus schweift der Blick über die grüne Umgebung - perfekt für entspannte Abende mit Ausblick. Ein behaglicher Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und ein einladendes Ambiente.

Raum für Familie, Gäste und Ideen
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten Flexibilität: Zwei Zimmer lassen sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch die Option für einen separaten Ankleidebereich. Für den täglichen Komfort sorgen ein stilvoll modernisiertes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine funktionale Waschküche. Die Küche bietet eine praktische Speisekammer und viel Stauraum.

Erweiterter Wohnraum mit Blick ins Grüne
Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine überdachte Terrasse, die in einen liebevoll angelegten Garten übergeht - inklusive Grillplatz, Gartenhäuschen und lauschigen Ecken zum Entspannen oder Feiern.

Technik & Ausstattung auf dem neuesten Stand
Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Rahmen der Sanierungen wurde 2020/2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert, inklusive neuer Rohrleitungen und der Installation einer modernen Solarthermie-Anlage. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung des Badezimmers sowie eine neue Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung. 2023 wurden einige Fenster gegen neue, energieeffiziente Modelle ausgetauscht.

Mehr als nur Stauraum: Keller mit Potenzial
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind - ob als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Von hier aus gelangen Sie bequem direkt in die integrierte Garage.

Lagebeschreibung
Karlshausen ist über die L 10 erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Dorf oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 7 km entfernt liegt. Hier gibt es zusätzlich Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Zur luxemburgischen Grenze: 12 km (Stolzemburg), 12 km (Dasburg). Prüm ist 29 km entfernt und die Autobahn A60 in Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 26 km zu erreichen.



Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.