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Großzügiges Wohnhaus mit Schwimmhalle in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
79183 Waldkirch - Waldkirch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ELPKPRS9RA

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Tauchen Sie ein in die Ruhe dieses Wohngebietes, abseits von Durchgangsstraßen, umgeben von charmanten Häusern. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie die Innenstadt, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Hier finden Sie nicht nur Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses zweigeschossige Wohnhaus mit seinem großzügigen Grundriss bietet Ihnen Raum für Ihre Träume. Das Wohnhaus wurde auf einem ebenen Grundstücke erbaut und ist durch eine Hecke vollständig eingefriedet. Die Wohnräume sowie Keller- und Abstellräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Vom Erdgeschoss führen einige Stufen zu der etwas tiefer gelegenen Schwimmhalle. Das Dachgeschoss, derzeit als Speicher genutzt, birgt Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Obwohl die Anordnung der Wohnräume im Obergeschoss unkonventionell ist, haben Sie als Familie die Möglichkeit, durch geschickte Umbaumaßnahmen zusätzliche Wohnräume zu schaffen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Sonstiges
Als Interessent haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Immobilie zu prüfen und zu erleben. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort kennen zu lernen. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.659,09 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Tageslichtbadezimmer
- Gute Wohnlage
- Garten mit Gartenhäuschen
- Garage
- Teilweise elektr. Rollläden
- Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- Terrassen / Balkone
- Elektrische Markise
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Ankleidezimmer

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in eine großzügige Diele übergeht. Diese ist mit einer Theke / Bar ausgestattet und bietet einen etwas nach unten abgesetzten Sitzbereich, der mit seinem offenen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend an die Schwimmhalle befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sowohl von der Bar, als auch von der Schwimmhalle betreten werden kann.

Der Schwimmbadbereich wird durch eine Dusche, eine separate Toilette, sowie eine Sauna ergänzt und bietet im hinteren Bereich zudem Platz für den Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bügelzimmer.

Die geschwungene, mit Granit belegte Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo die eigentlichen Wohnräume auf Sie warten. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und Essecke, ein Esszimmer, separates WC sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss besticht durch zwei Balkone, von denen einer den Zugang zum Dach über dem Schwimmbad ermöglicht. Über das Dach des Schwimmbads führt eine Treppe hinab in den Garten.

Im Folgenden möchten wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale des Hauses nennen, damit Sie sich einen groben Überblick verschaffen können. Bei einem Besichtigungstermin vor Ort werden wir Ihnen noch viele weitere Details zeigen können:
. Wintergarten mit Isolierverglasung und Jalousien
. Schwimmhalle mit ca. 110 m² mit Umkleideraum, Dusche und Sauna
. Zwei Balkone
. Gartenbereich mit weiterer Terrasse und Gartenhaus
. Treppenhaus Buntglasfenster und im Schwimmbad Buntglasmosaikfenster
. Teilweise sind die Fenster außen vergittert
. Wohnräume zum Teil mit Fußbodenheizung
. Solaranlage für Warmwasserbereitung für das Schwimmbad
. Bodenbelag in den Wohnräumen: Helle, hochwertige Natursteinplatten und Parkett

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Anwesens und lassen Sie Ihrer Fantasie für Ihre individuellen Anpassungen freien Lauf!

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals. https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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