Kernsaniert 2024: MFH mit A+ Effizienz, Wärmepumpe, PV-Anlage & zusätzliche Nutzflächen im UG

Wichtigste Punkte auf einen Blick . Kernsaniertes Mehrfamilienhaus, modernisiert 2024 . Effizienzklasse A+ mit Wärmepumpe . PV-Anlage mit Speicher . 3 Wohneinheiten . ca. 235,5 m² vermietbare Wohnfläche . ca. 86 m² Nutz- und Kellerflächen im UG . Nettokaltmiete ca. 45.600 EUR p. a. . 3 Außenstellplätze . gefragte Lage nahe Freiburg Dieses ursprünglich im Jahr 1963 gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik und attraktiver Mikrolage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentanspruch interessant. Die Immobilie verfügt über ca. 235,5 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 44 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 42 m² Keller- und Nebenfläche. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 EUR. Für Käufer besonders attraktiv ist die Kombination aus neuwertigem Zustand, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Das Haus erreicht gemäß Energieausweis die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 16,5 kWh/(m²·a). Damit bietet die Immobilie ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept mit reduziertem Instandhaltungsrisiko und hoher Planungssicherheit.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024