TOP WOHNLAGE - MODERNES NEUBAU-REH (H1) - FERNWÄRME

Neubau-Reihenhäuser in der Porschestraße / Kopernikusstraße, 84478 Waldkraiburg zum Kauf Bauabschnitt 1 = 1 Reiheneckhaus, 1 Reihenendhaus und 3 Reihenmittelhäuser (5 Spänner). Baufertigstellung geplant Sommer 2026. Hier sehen Sie zu den Grundrissplänen auch visualisierte Darstellungen eines Reiheneckhauses (H1) mit ca.162,46m² anrechenbare Wohnfläche und 39,10m² Nutzfläche. Eine zusätzliche Geschoss-Visualisierung (Video) lässt den wohnlichen Umfang des Hauses realistisch nachvollziehen. Selbstverständlich erhalten Sie eine detaillierte Baubeschreibung für das Wohngebäude. Auf persönliche Wunschausstattungen kann hierbei noch eingegangen oder bei Bedarf durch einen bestimmten Aufpreis realisiert werden. FYI: Alle Varianten der Reihenhäuser: - Reiheneckhaus (H 1) ca.162,46m² Wohnfläche + 39,10m² Nutzfläche / ca.303m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 740.000,-Euro (bezugsfertig) - Reihenendhaus (H 5) ca.150,41m² Wohnfläche + 39,10m² Nutzfläche / ca.184m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 720.000,-Euro (bezugsfertig) - Reihenmittelhaus (H 2-4) ca.150,28m² Wohnfläche + 38,77m² Nutzfläche / ca.179m² Grundstück, 1x Carport / 1x Stellplatz = Kaufpreis 690.000.-Euro (bezugsfertig) ??Bauausführung und energetische Effizienz des Bauvorhabens Ökologie: Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise. Berechnet nach dem Monatsbilanzierungsverfahren nach DIN 18 599. Damit wird der Wärmeschutz nach dem aktuell gültigen Gebäudeenergiengesetze (GEG) 2020 sowie den zugehörigen Novellierungen aus den Jahren 2023 und 2024 bemessen und ausgeführt. Sie erhalten einen Energieausweis für das Wohngebäude. Die Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch den Einbau einer Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung fortgeführt. Aufwirbelung von Hausstaub wird vermieden, da die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt. Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt. (Kein Wärmeverbundsystem) Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlicher Rohstoff bei den Innen- und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeicher-vermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Investieren Sie jetzt in Ihr zukunftsicheres Zuhause! Schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontakformular oder eine E-Mail an [email protected]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr GRÖTSCH Immobilien Team

Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 162,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: H1

TV: Kabelanschluss, DVBT