Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage - mit viel Platz und Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie die liebevolle Pflege der vergangenen Jahrzehnte. Durch die leichte Hanglage bietet das vollständig unterkellerte Haus einen besonderen Vorteil: Ein großer Werkstattraum kann bequem als zweite Garage genutzt werden - ideal für Autos, Motorräder oder handwerkliche Projekte. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Heiztechnik, die Kunststofftanks sowie großzügige Stau- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Im Wohn-Ess-Zimmer finden Sie einen Holzofen vor. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Lesezimmer genutzt werden, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien bzw. Mehrgenerationen Wohnen. Das Obergeschoss wurde offener gestaltet und vermittelt ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Zimmer bildet den zentralen Wohnbereich, von dem aus zwei nebeneinanderliegende Zimmer erreichbar sind - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Auch hier steht eine separate Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort. Vom großzügigen Eingangsbereich des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese nachträglich geschaffene Wohn-Nutzfläche ist offen gestaltet und eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsraum, Spielfläche oder Arbeitsbereich. Vom Keller zum Erdgeschoss wurde eine Stahlbetondecke verbaut. Ab dem Erdgeschoss nach oben handelt es sich um Langriemen Rohdecken (Holz).  Es steht eine weiter Garage zur Verfügung ebenso eine Stellfläche vor der Werkstatt/Garage. Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe angelegt und bietet ruhige Ecken sowie Möglichkeiten zum Gärtnern und Entspannen. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Treppenstufen im vorderen Bereich bei den Garagen als auch über ein zweites, von der Querstraße erreichbares Gartentor möglich. Dieses Haus bietet viel Potenzial - perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, die ein solides Zuhause mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Handwerker können zur Sanierung gerne vermittelt werden. Ebenso erhalten Sie auf Wunsch Unterlagen zu einem umfassenden Sanierung-/Modernisierungsplan.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint charmante Architektur mit vielseitigem Raumangebot und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Für Liebhaber gemütlicher Wohnlagen in Stadtnähe und trotzdem nahe an der Natur (Innkanal) und handwerklicher Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Objekt mit großem Potenzial. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges: frei werdend