MODERN ZENTRUMSNAH WOHNEN

ERSTBEZUG - MODERNES EINFAMILIEN-/ ODER GENERATIONENHAUS  Willkommen in diesem einzigartigen Ein-/ oder Mehrfamilienhaus, mit perfekter Aufteilung zur Nutzung als Generationenhaus! - und schaffen Sie Ihr eigenes Zuhause in dieser einladenden, besonderen Wohnumgebung in zentrumsnaher aber trotzdem angenehm, ruhiger Lage. Selten findet man ein solch charmantes Haus, das die perfekte Verbindung zwischen kernsaniertem Altbau und Neubau verkörpert.  Der 2024 fertiggestellte Komplettumbau des Keller- Erd- und Obergeschosses ergänzt die zeitlose Eleganz des Hauses und bietet alle wichtigen Details der heutigen Zeit. Mit einer durchdachten Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten stellt er sicher, dass die Bewohner ihren Wohnraum voll und ganz genießen können. Gut durchdachte Fensterformen, um bestmögliche Stellflächen für Ihr Mobilar zu erreichen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.  Das Haus bietet eine Auswahl an gesamt drei Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Von gemütlichen 2-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung im Obergeschoss, findet hier jeder sein perfektes Zuhause. Jede Wohnung wurde modern und zeitlos errichtet. Auch als Einfamilienhaus oder Generationenhaus mit moderner Grundrissgestaltung und großzüger Wohnfläche perfekt nutzbar. Anrechenbare Wohnflächen je WE: WE 1: Erdgeschoss  - 2-Zimmer / ca. 34,56m²  WE 2: Erdgeschoss - 2-Zimmer mit Terrasse / ca.49,45m² WE 3: Obergeschoss - 4-Zimmer mit großem Balkon / ca. 92,16m² Nutzflächen: ca.132,40m² Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 308,57m²   Neben einem praktischen Stauraum, einem Carport mit Stellplatz davor, sind noch drei weitere Kfz-Stellplätze im Freien Bestandteil der Immobilie.  Ebenfalls finden Sie im Kellergeschoss reichlich Platz. Von separaten, großen Kellerräumen zu jeder Wohneinheit über einen Heiz- u.Technikraum bishin zum Wasch- u. Lageraum.

Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere  Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank! IMMO.lounge

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 308,57 m², vermietbare Fläche: 176,17 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: BJ: 1964 / 2024 Kernsanierung nach KFW70 Standard mit Facharchitekten-Begleitung, Nutzungsänderung zum MFH mit 3 WE, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Flughafen: 56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 0.8, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.2