Begehrtes Grundstück 799m2 mit Altbestand top Lage PROVISIONSFREI

In zentraler Lage von Waldkraiburg am Inn befindet sich dieses 799 m² große Grundstück mit Bestandsbebauung. Es grenzt direkt an den Waldkraiburger Grüngürtel an, der das dicht bebaute moderne Stadtgebiet von den ländlicheren Strukturen abtrennt. Das Grundstück überzeugt durch vorteilhaften Zuschnitt sowie Erschließung über die westliche Grundstücksgrenze. Südöstlich schließt sich, durch geschützten Wald in Hanglage abgetrennt, die ehemalige Gemeinde Pürten an. Das Objekt liegt mit 400m über NN sicher oberhalb des Hangs, mit charmantem Ausblick auf die Innleite.

Die Bebauung nach §34 BauGB ohne Bebauungsplan („Umgebungsbebauung“) eröffnet großen planerischen Gestaltungsspielraum. Das zuständige Bauamt bestätigt mit Auskunft vom 13.07.26 keine konkrete Einschränkung zur Vollgeschossanzahl, Dachform, Anzahl der Wohneinheiten oder Grundstücksteilung, sofern die Grenzabstände gemäß Bayer. Bauordnung eingehalten sind. Verbindliche Beurteilung der zuständigen Genehmigungsbehörde vorbehalten.

Die junge Industriestadt und aufstrebende Kleinstadt Waldkraiburg (ca. 25.800 Einw.) hat sich zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Südostbayerns entwickelt, mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum für Familien und Berufstätige im Großeinzugsgebiet München. Die Nähe zu München (ca. 70 km) mit schnell erreichbarem Autobahnanschluss A94 und leistungsfähiger Verkehrsanbindung ans Münchner Umland und das überregionale Straßennetz zieht zunehmend Fernpendler an. Im Umland des Münchner Speckgürtels gelegen, mitten im bayerischen Alpenvorland, mit hoher Wohn- und Lebensqualität und hervorragender Nahversorgung, profitiert der hiesige Grundstücksmarkt inzwischen stark vom Druck auf den Münchner Wohnungsmarkt.

Das Grundstück liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in gehobener Wohnlage. Stadtkern (1600m), Bahnhof (950m), Schulen (350m) und Kindergärten, Sportanlagen (600m) u. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser und Banken sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt nur wenige Straßenzüge vom Innkanal entfernt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Bequem erreichbar auch die umliegenden Städte Mühldorf /17 km, Wasserburg /30 km und Aschau am Inn /4 km.

Das Grundstück sowie das darauf errichtete Zweifamilienhaus aus den 1960er Jahren sind in desolatem Zustand und dzt. nicht bewohnbar. Die Innenfotos bilden den vormals bewohnten Zustand ab. Einjähriger Leerstand, Eintritt von Witterung und Pflanzenbewuchs sowie das langjährige Fehlen von Instandhaltungsmaßnahmen haben das Grundstück und das Objekt extrem verwahrlost hinterlassen. Zur Objektbesichtigung findet der Interessent leider nebst verschatteten Fenstern wegen heruntergebrochener Rolläden das Ergebnis von unbefugtem Fremdzutritt vor. Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer ungeräumt und unsaniert angeboten. Alle Gebäude bedürfen einer Räumung und vollständiger Entkernung vor Sanierung,.

Die Gebäude sind lt. Bauplan von 1960 in solider Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet, Gartenhaus und Garage angegliedert. Ein großzügiger tageslichtheller Vorbau verschafft Zutritt zum Treppenhaus und von dort zu den zwei vollständigen Wohneinheiten im EG und 1. OG, Dachboden und Keller. Breite großzügig angelegte Flure, helle Räume und Details wie der vor Badezimmer und WC eingeschobene Garderobenbereich waren der damaligen Zeit voraus. Bemerkenswert ist der überraumhohe tageslichthelle Dachboden, bis auf die Stützbalken offen gestaltet, mit auffällig geformtem gemauertem Kamin mittig. Hier liegt Ausbaupotential zu einem offenen Studio oder einer dritten, vermietbaren Wohneinheit. Die steinerne Terrasse und massiven Holzdielenböden, der unversehrte Aussenputz, die soliden Stahlbetondecken sowie zum Dach hin der gut sichtbare freiliegende trockene Dachstuhl lassen bausubstanziell keine gravierenden Mängel vermuten. Demgegenüber stehen Witterungs- und Feuchtigkeitsschäden. Aufgrunddessen wurde das Objekt als kernsanierungswürdig mit erheblichem Arbeitsaufwand eingestuft

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