Dreifamilienhaus in Waldmohr!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit einer praktischen und vielseitig nutzbaren Aufteilung: Erdgeschoss ca. 85 m² Obergeschoss ca. 85 m² Dachgeschoss ca. 35 m² Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, während eine Einheit leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Kellerfenster sowie die Drainage im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2024 modernisiert, zusätzlich wurde das Dachgeschoss seitlich gedämmt. Die Immobilie verfügt über separate Stromzähler für die einzelnen Wohneinheiten. Die Heizkostenmessung erfolgt komfortabel über Thermomessgeräte direkt an den Heizkörpern. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, welcher erst vor wenigen Jahren installiert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Grundstück hinter dem Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Energieausweis in Bearbeitung!

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen