Gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen !

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine attraktive Lage - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 673m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Waldmohr - nur wenige Minuten von der saarländischen Landesgrenze entfernt. Das Haus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung sowie die Dämmung des Aussenfassade. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre architektonisch interessante Split-Level-Bauweise, die ein offenes, lebendiges Raumgefühl schafft und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf problemlos geöffnet werden - ideal für moderne offene Wohnkonzepte. Über wenige Stufen gelangt man auf die nächste Ebene, von der aus sich der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Hier befinden sich zudem ein weiteres Zimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Freien. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Böden, Wandoberflächen und das Badezimmer können je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden und bieten damit viel Gestaltungspotenzial für Ihr individuelles Traumhaus. Eine massiv gebaute Garage gehört ebenfalls zum Objekt und kann bei Bedarf zu einer Doppelgarage erweitert werden. Im Anwesen wurde 2025 ein Glasfaseranschluss realisiert. Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive - perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z