MG - Waldmohr: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot - bietet gleichzeitig jedoch auch Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss neben klassischen Kellerräumen über einen großzügigen Hobbyraum sowie eine praktische Kombination aus Waschküche und Badezimmer - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionales Raumkonzept mit einem separaten Büro bzw. Gästezimmer inklusive eigenem Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Ergänzung. Das Dachgeschoss bietet ein überraschend großzügiges Raumangebot mit einem weiteren Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Badezimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie auch gut für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in Teilen modernisiert. So wurde die Ölheizung im Jahr 2024 erneuert, eine Grundrissanpassung im Erdgeschoss erfolgte 2014. Der Innenausbau stammt überwiegend aus den 1990er Jahren, das Hauptbad im Dachgeschoss wurde 2007 modernisiert. Ein Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt bietet sich hier eine solide Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen