Zuhause im Ruwertal - Zweifamilienhaus mit viel Platz und Möglichkeiten.

Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Schon von außen vermittelt die frisch gestrichene Fassade in hellem Weiß zusammen mit den großen Fenstern einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Man erkennt sofort, dass hier kontinuierlich Wert auf Erhaltung und Modernisierung gelegt wurde - ein Haus, das bereit ist, seinen neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Dieses freistehende Zweifamilienhaus im schönen Ruwertal bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie 1990 durch einen Anbau zum Zwei-Familienhaus erweitert. Damit stehen heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,6 m², die derzeit leer steht und vom Käufer direkt bezogen werden kann. Sie überzeugt durch helle Räume, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Eingangsbereich, die sich als idyllischer Platz für entspannte Stunden im Freien anbietet und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 140,5 m². Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchten. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon an der Hausfront, von dem aus man den Blick schweifen lassen kann. Auf der Rückseite bietet eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Garten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Mehrere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss vervollständigen diese Einheit. Damit verbindet die Immobilie direktes Wohnen mit sicheren Einnahmen - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Separate Eingänge, eigene Kellerräume und die vielfältig nutzbaren Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen die Unabhängigkeit und den Komfort beider Wohnungen. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein gepflegtes, solides Zweifamilienhaus, das Wohnqualität, Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,32 m², modernisiert: 2024