Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in idyllischer Feldlage mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Feldlage von Bösdorf. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.317 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Hobby, Lagerung oder eine individuelle Neugestaltung des Außenbereichs. Das Wohnhaus ist als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Haushälften angelegt und wurde gemäß Gutachten in mehreren Bauabschnitten errichtet. Als rechnerisches mittleres Baujahr wird ca. 1957 angegeben. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 162 m², verteilt auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 92,9 m² und ca. 69,0 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder/WCs sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück sowie die vorhandenen Nebengebäude und Außenanlagen. Dazu zählen unter anderem zwei Garagen, eine Werkstatt, ein Schuppen bzw. Gartenhaus sowie ein Außenbereich mit Grill- bzw. Outdoor-Küchencharakter. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Platzbedarf oder dem Wunsch, ein ländlich gelegenes Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem deutlich modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch auch die Chance: Wer ein Haus mit Substanz, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Mehrgenerationenkonzept. Durch die Aufteilung in zwei separate Haushälften besteht zudem die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die kleinere Haushälfte mit ca. 69 m² Wohnfläche zu vermieten. Die hierdurch erzielbaren Mieteinnahmen können die Finanzierung des Gesamtobjekts wirtschaftlich deutlich entlasten und machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Eigennutzung und Refinanzierung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen