Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 1156 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 1156 m²
79761 Waldshut-Tiengen - Eschbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JX1ZHMI3W9

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eschbach. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet moderne Ausstattung mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit, das durch große Fensterfronten und eine stilvolle Einrichtung unterstrichen wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist modern und bietet reichlich Platz, ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Die privaten Räume des Hauses überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und schaffen Rückzugsorte zum Entspannen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und weitere Zimmer im Erdgeschoss, die wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Ob als grüne Oase zum Erholen, als Spielparadies für Kinder oder als Ort für gesellige Grillabende, hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem traumhaften Außenbereich. Es ist der perfekte Ort, um anzukommen, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Mark Selbstständiger Immobilienberater Chr.-Gotth.-Hirsch-Str. 6 79862 Höchenschwand E-Mail: [email protected] Telefon: 07741 8076717 Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: www.ihk.de/konstanz Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,65 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 1156 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
2.511,42 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.6
Gültig bis
2035-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Einfamilienhaus + Einliegerwohnung (48,6 m²)
* Balkon + großzügiger Garten
* Badezimmer + WC
* Abstellraum + weitere Räumlichkeiten im EG für mehr Stauraum
* 1 Garage + 3 Stellplätze
* Idyllische Lage mit Anbindung an Waldshut-Tiengen

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Ortsteil Eschbach, idyllisch eingebettet im Liederbachtal, ca. 3 km nordwestlich von Waldshut auf etwa 450 m Höhe gelegen . Eschbach besticht durch seine naturbelassene Umgebung mit Obstbaumwiesen und Wanderwegen.
Vor Ort finden sich ein Kindergarten sowie zwei Gasthäuser. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein breites Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen stehen in Waldshut-Tiengen zur Verfügung.
Eschbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Gemeindestraße ist Waldshut-Tiengen schnell erreichbar, zudem verläuft die Bundesstraße B500 am östlichen Ortsrand. Eine Bushaltestelle im Ort stellt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
Eschbach bietet damit eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt und einer hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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