Top-Angebot - EFH in Bestlage und überdurchschnittlichem Zustand

Das Wichtigste auf einen Blick:

Verkaufspreis: 557.000 EUR (provisionsfrei)

Baujahr: 1954 (Massivbauweise), Garage 1964

Sanierungshighlight: Über 150.000 EUR investiert (2019/2020 komplett belegbar)

Beziehbar ab: März 2027 (Objekt wird bezugsfertig übergeben)

Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklercourtage!

Objektbeschreibung: Modernisierter Wohlfühlort ohne Investitionsstau.

Dieses geräumige und gemütliche Einfamilienhaus unterscheidet sich spürbar von anderen Angeboten auf dem Markt. Hier müssen Sie nicht erst monatelang renovieren, sondern können direkt einziehen. Während standardisierte Online-Marktbewertungen den tatsächlichen Zustand oft nicht erfassen können, spricht die Realität vor Ort für sich. Laufende Modernisierungen und erstklassige Investitionen machen dieses Haus zu einer absolut wertstabilen Immobilie. Nachdem um die Jahrtausendwende bereits der komplette Dachstuhl erneuert und auf eine neue Gasheizung umgestellt wurde, folgte 2019 eine tiefgreifende Kernsanierung für weit mehr als 150.000 EUR

Elektrik: Hauselektrik vollständig erneuert (modernster Standard)

Sanitär: alle Wasserleitungen im Haus komplett ausgetauscht.

Heizung: alle Heizkörper ausgetauscht.

Bäder: Sämtliche Bäder und WCs wurden modernisiert und hochwertig ausgebaut.

Fenster: Kompletter Austausch aller älteren Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster.

Stauraum: viel Stauraum bietet der große Dachboden, die geräumige Gartenhütte, eine große Gerätebox und die regensichere Pergola hinter dem Haus.

Energie-Upgrades: Installation einer modernen PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie drei hocheffizienten Inverter-Klimaanlagen.

Sicherheit und Unabhängigkeit: automatische Notstromumschaltung.

Hinweis: Die Liste der Modernisierungen ist lang - alle detaillierten Maßnahmen listen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé auf.

Das Energie-Zukunftskonzept: Geringe Kosten und volle Flexibilität. Lassen Sie sich nicht von theoretischen Werten täuschen! Laut Energieausweis liegt der theoretische Bedarf bei 217 kWh/m2a. Die Realität sieht dank intelligenter Technik viel besser aus: Durch die Kombination aus PV-Anlage, smarter Heizungsunterstützung und zusätzlichen Dämmmaßnahmen liegt der reale, nachweisbare Gasverbrauch bei nur ca. 100 kWh/m2a (was der hervorragenden Klasse D entspricht).

Kein Sanierungsdruck: Eine teure energetische Sanierung ist in absehbarer Zeit absolut nicht notwendig.

Zukunftssicher: Die neu installierten, hocheffizienten Flächenheizkörper sind bereits für den Betrieb mit einer Wärmepumpe ausgelegt. Der nötige Platz im Haus ist vorhanden.

Förder-Bonus: Da das Haus offiziell in die Energieklasse G eingestuft ist, sichern Sie sich für spätere, optionale Modernisierungen den maximalen staatlichen Zuschuss von 30 % bis zu 70 % Fördermitteln.

Lage und Zustand: Das Haus befindet sich in einem überdurchschnittlich guten, gepflegten Zustand und wird aus persönlichen Gründen nicht vermietet übergeben. Ein unabhängiges, zertifiziertes Ingenieurbüro bestätigt im aktuellen Gutachten: "Der bauliche Zustand ist überdurchschnittlich, der Instandsetzungsbedarf wird als gering und der Modernisierungsbedarf ebenfalls als gering eingeschätzt." (das vollständige Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.)

Für Schulkinder: die wichtigsten Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Pendler und Grenzgänger: Der Bahnhof mit Zuganbindung direkt in die Schweiz sowie der Hochrheintrasse Richtung Basel, Schaffhausen und Singen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ihr Weg zum Traumhaus: Der Verkauf erfolgt von privat. Machen Sie sich selbst ein Bild von der handfesten Qualität dieser Immobilie, die weit über den Standard preislich vergleichbarer Objekte hinausgeht.

Kontaktieren Sie uns jetzt für das ausführliche Exposé und einen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-15T00:00:00.0000000+00:00