4 FMH zentral in Waldshut

Wohnfläche
ca. 339 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 1038 m²
Wohnfläche
ca. 339 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 1038 m²
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PDSGBMYRN2

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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Charme in Toplage von Waldshut-Tiengen In hervorragender, zentraler Lage von Waldshut-Tiengen präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen besonderen Charakter: hohe Decken, breite Treppenhäuser und großzügige Flure verleihen dem Gebäude eine offene, einladende Atmosphäre. Jede der vier Wohnungen erstreckt sich über ein ganzes Stockwerk, ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Privatsphäre. Die Dachgeschosswohnung bietet 4 große Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene Einheiten mit vier Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss rundet eine komfortable 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad das Wohnangebot ab, auch für Senioren oder als Büro-/Praxiseinheit nutzbar. Ein echtes Highlight ist das steppenartig angelegte Grundstück hinter dem Haus: Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zum Anbauen von Obst und Gemüse, für Blumenbeete oder zum Entspannen im Grünen. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt dazu ein, im Sommer den Feierabend bei einem Glas Wein oder Grillabend zu genießen. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ist kaum zu übertreffen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Trotzdem wohnen Sie ruhig und angenehm, mit allem Komfort direkt vor der Haustür. Dieses gepflegte Vierfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft – zentral gelegen, solide gebaut und mit einem Grundstück, das Raum für Ihre Ideen lässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Waldshut-Tiengen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 339 m²
Grundstück
ca. 1038 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
2.640,12 €
Stellplätze
5
Provision
2,5% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage

Waldshut-Tiengen liegt malerisch am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz, und verbindet auf einzigartige Weise Natur, Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven. Die Stadt profitiert von ihrer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Rhein, dem südlichen Schwarzwald und der direkten Nachbarschaft zur prosperierenden Schweizer Region Zürich.
Der Rhein prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und idyllische Uferzonen. Der angrenzende Schwarzwald erweitert dieses Naturangebot um Wanderpfade, Skigebiete und naturnahe Erholung – direkt vor der Haustür.
Die direkte Grenznähe zur Schweiz macht Waldshut-Tiengen zu einem attraktiven Wohnort für Grenzgänger. Zürich ist in etwa 50 Minuten erreichbar, ebenso Basel und Schaffhausen. Freiburg in ca. 60 Minuten. Diese Nähe zu drei wirtschaftsstarken Zentren eröffnet beste Chancen auf dem Arbeitsmarkt – sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz. Die Region profitiert von stabiler Kaufkraft und einer geringen Arbeitslosenquote.
Waldshut-Tiengen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, ein Kreiskrankenhaus sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Zürich und der gut ausgebaute Nahverkehr stärken die Mobilität zusätzlich.
Neben einer lebendigen Innenstadt mit Wochenmarkt, Veranstaltungen und Gastronomie bietet Waldshut-Tiengen ein hohes Maß an Sicherheit, Familienfreundlichkeit und Zukunftsperspektive. Die Mischung aus naturnahem Wohnen, grenzüberschreitender Wirtschaftskraft und stetiger Entwicklung macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnorte im südbadischen Raum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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