Ein Zuhause für Generationen - stilvoll modernisiertes Familienhaus mit Aussicht und Pacht-Schrebergarten direkt am Rhein

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1910 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche - und bietet damit den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben. Mit viel Sorgfalt und Weitblick wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neue Fenster, eine überarbeitete Fassade sowie ein erneuertes Treppenhaus schaffen eine solide und zugleich einladende Basis. Die Kombination aus Gasheizung und einem gemütlichen Heizherd mit Holzfunktion sorgt nicht nur für effiziente Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre - besonders in den kälteren Monaten ein Ort, an dem Familie zusammenkommt. Das Raumangebot ist durchdacht und großzügig: Zwei Badezimmer bieten im Alltag spürbare Entlastung - gerade für Familien ein entscheidender Komfortfaktor. Das modernisierte Bad aus dem Jahr 2023 sowie die vollständig renovierte Obergeschossfläche (2025) schaffen helle, zeitgemäße Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nebenflächen: Ein Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder praktische Organisation des Alltags. Der begehbare Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Auch im Außenbereich entfaltet das Haus seinen besonderen Reiz: Die Terrasse mit überschaubarem, pflegeleichtem Grundstück ist ideal für entspannte Stunden im Freien, während Kinder sicher spielen können. Der großzügige Balkon im Obergeschoss wird schnell zum Lieblingsplatz - mit einem weiten Blick über Wälder und die umliegende Natur, der Ruhe und Freiheit vermittelt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Wald und Erholung sowie eine gute Anbindung nach Waldshut und Eschbach - bequem erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein asphaltierter Stellplatz direkt am Haus rundet den Alltag zusätzlich ab. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhause schafft - für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Natur und nachhaltige Qualität legen. Ein besonderes Highlight ist der direkt am Rhein gelegene Schrebergarten, dessen Pachtverhältnis übernommen werden kann. Hier genießen die neuen Eigentümer idyllische Stunden am Wasser, während das Schwimmbad in nur rund 500 Metern Entfernung zusätzlichen Freizeitkomfort bietet.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg