Wohnen mit Charakter, Raum und Weitblick

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1910 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger, naturnaher Lage bietet die Immobilie großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Warme Holzelemente, sichtbare Balken und helle Räume prägen die besondere Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Fenster erneuert, die Fassade überarbeitet und das Treppenhaus modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2025 umfassend renoviert. Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume. Besonders das Obergeschoss überzeugt mit charmanter Dacharchitektur, Holzdecken und sichtbaren Konstruktionselementen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort. Das 2023 modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein weiteres Bad befindet sich im unteren Bereich. Die großzügige Küche mit hellen Holzfronten, viel Arbeitsfläche und integriertem Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Heizherd mit Holzfunktion. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gewölbekeller, weitere Kellerräume und der begehbare Dachboden. Auch der pflegeleichte Außenbereich überzeugt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick über Dächer, Wälder und die umliegende Landschaft. Wald und Natur beginnen praktisch vor der Haustür, während Waldshut und Eschbach mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Ein asphaltierter Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ein besonderes Extra ist der direkt am Rhein gelegene Schrebergarten, dessen Pachtverhältnis übernommen werden kann. Das Schwimmbad liegt nur rund 500 Meter entfernt. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz in naturnaher Lage - ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Individualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg