Großzügiges 5-Zi. Einfamilienhaus KFW70 mit Weitblick-gesundes Wohnklima

Ökologisch gebautes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage - viel Platz, gesundes Wohnklima und naturnahes Wohnen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 verbindet eine attraktive, erhöhte Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept, ökologisch orientierter Bauweise und einem besonders angenehmen Wohnklima. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.085 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick über Waldshut. Das Haus bietet mit drei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, drei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Zwei Südbalkone sowie ein überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten. Das Grundstück bietet viel Natur rund um das Haus und insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen. Ökologische Bauweise und angenehmes Raumklima Eine Besonderheit des Hauses ist die Kombination unterschiedlicher, hochwertiger Bauweisen. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise durch die Firma Hirschbeck aus Bonndorf errichtet. Das Obergeschoss entstand als ökologisch optimierter Holzrahmenbau von manufactum Niedrigenergie-Häuser. Bei der Konstruktion wurde besonderer Wert auf einen wirkungsvollen Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz gelegt. Die verwendeten Konstruktionsvollhölzer (KVH) stammen aus heimischen Wäldern, sind technisch getrocknet und frei von chemischem Holzschutz. In Verbindung mit der Zellulosedämmung und mineralischem Putz entsteht ein natürliches und angenehmes Wohngefühl. Unterstützt wird das gute Raumklima durch eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt ganzjährig zu einem angenehmen Wohnkomfort bei - ein Vorteil, der sich insbesondere auch während warmer Sommertage bemerkbar macht. Das Gebäude wurde als KfW-70-Haus errichtet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Kombitherme aus dem Baujahr 2009. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Energieverbrauch 77,8 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser, entsprechend Energieeffizienzklasse C.

Sonstiges
Kurzbeschreibung: *BJ 2009 *Grundstück 1085 m² *Wohnfläche ca. 146 m² (EG ca. 70 m²+ OG ca. 76 m²) *Erhöht mit tollem Ausblick über Waldshut *Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern;Arbeitszimmer,drei Badezimmern, Wohn-/Essbereich+Küche; Flur; 2 Südbalkonen; überdachter Freisitz; Kellerraum; Technikraum; 4 m² Stauraum unter der Treppe *EG: massivbauweise (Firma Hirschbeck Bonndorf) *OG: Holzrahmenbau (Firma manufactum-niedrigenergie-häuser); Die Außenwände wurden aus ökologisch optimierter Holzrahmen- bauweise gefertigt, bei der größter Wert auf den Wärmeschutz gelegt wird und zwar sowohl im Winter als auch im Sommer = tolles Klima auch jetzt in der warmen Jahreszeit; sämtliche Konstruktionsvollhölzer sind aus heimischen Wäldern, technisch getrocknet und frei von chemischen Holzschutz; KVH mit Zellulosedämmung, mineralischer Putz *Doppelcarport (massivbau) durch ein Garagagentor erweiterbar zur Garage *kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung *Gasbrennwert-Kombitherme von 2009 *KFW70 Haus *Energieverbrauchsausweis: 77,8 kWh/(m2a)-Energieklasse:C mit Warmwasser *Waschmaschinenanschluss im Technikraum *Dach: KVH-Zellulosedämmung mit Flachdachziegel *pflegeleichte Bodenbeläge: Hauseingang, Technik/Hauswirtschaftsraum und Bäder gefliest *hochwertiges Parkett Buche gedämft 3-Stab Multifit natur geölt in den Schlafräumen, Büro; Wohn-/Esszimmer+Küche *Treppe ins OG: Massivholz Wangentreppe Buche natur *Erdgeschoss (oberhalb vom Carport) 2 Bäder mit Dusche ebenerdig, Fenster, WC; Waschtisch;Technikraum; Flur/Hauseingang; Abstellraum; 2 Schlafzimmer; überdachtem Freisitz; Südbalkon *Obergeschoss Schlafzimmer; Bad mit ebener Dusche, WC und Fenster; Büro; Wohn-/ Esszimmer+Küche; Südbalkon *Katzenklappe für die Katze *lichtdurchflutete Zimmer *super Klima durch Lüftung Freisitz *tolle zentrale aber ruhige Lage mit viel Natur *traumhafter schattiger Spielplatz für die Kinder 2025 Hauseingangstüre neu gestrichen 2025 Doppelcarport gestrichen (Steckdose und Strom für Nachrüstung Garagentor vorhanden

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025