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vollunterkellert, ruhige u. naturnahe Lage, Garage

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 587 m²
49134 Wallenhorst - Rulle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J9GEQ57MVE

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Objektbeschreibung

Dieser voll unterkellerte Bungalow wurde ca.1975 auf einem ca. 587 m² großen Eigentumsgrundstück in Wallenhorst errichtet. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Stichstraße und die direkte Nähe zum Nettetal. Insgesamt stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch den nördlichen Eingangsbereich (mit Abstellraum) gelangen Sie in die Diele, die quasi mittig im Haus angelegt ist. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume. Im Erdgeschoss liegt die Solnhofener Platte (Naturstein) als Bodenbelag. Das Wohn-Esszimmer hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² mit großen Fensterflächen, die für Helligkeit in dem Wohnraum sorgen. Die Küche voll ausgestattete Küche ist räumlich vom Esszimmer abgetrennt. Das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer sind Richtung Garten (Südwesten) ausgerichtet. Die ca. 20 m² große Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Im Eingangsflur befindet sich eine Graderobe und das Gäste-WC. Das Familienbad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer mit ca. 19m². Der Garten ist so angelegt, dass er durch die Bepflanzung blickdicht ist. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Garagenzufahrt, bzw. die Garage ist im Keller untergebracht. Der Keller bietet viel Platz zum Lagern oder für Ihre Hobbies und hat einen Raum, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Rulle ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Fleischerei zur Verfügung. Der Ortsteil Rulle hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-07-20T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 587 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-20T22:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
3.163,46 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage
- Rollläden
- Garage

- ruhige Lage (Stichstraße)
- naturnahe Lage (Nettetal)
- Bungalow mit Eigentumsgrundstück
- hochwertiger Bodenbelag im Eingangs- und Wohnbereiche (Solnhofer Platte)
- Geschossdecke des Dachbodens ist mit Betonestrich ausgelegt und nachträglich mit Styropor gedämmt
- voll unterkellert
- Tiefgarage im Keller
- Sauna und Dusche im Keller
- gute Infrastruktur
- blickdichter Garten
- teilweise elektrische Fenster (im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer)
- Kupferdachrinne

Lagebeschreibung

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören - kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben - das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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