Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick in Wallerfangen

Erleben Sie dieses im Jahr 1996 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 171m² Wohnfläche auf einem ca. 683m² großen Grundstück in Wallerfangen. Sieben Zimmer, drei Badezimmer, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder schaffen ein Zuhause, das Familien viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Architektur verbindet offene Wohnbereiche und wird durch die zentrale und naturnahe Wohnlage besonders wirkungsvoll ergänzt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Diele eröffnet einen harmonischen Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen und verbindet die Ebenen miteinander. Im großzügigen Wohn-Essbereich entfaltet sich eine offene, freundliche Atmosphäre, geprägt von warmem Parkett, indirekt beleuchteten Deckenelementen und weitläufigen Fensterflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich in das Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und lebendige Familientage. Besonders reizvoll ist der Blick über die Felder, der sich bereits vom Esstisch aus zeigt und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite verleiht. Mehrere Terrassenzugänge erweitern den Wohnraum in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Tageszeit lassen sich unterschiedliche Aufenthaltsorte nutzen, während die Südwest-Ausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden sorgt. Der Kamin ergänzt das Ambiente und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene mit praktischem Komfort und verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse sowie in die Doppelgarage. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss stimmig ab. Im Obergeschoss steht die Privatsphäre der Familie im Vordergrund. Drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder schaffen eine klare und komfortable Aufteilung. Ein separierter Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer eignet sich hervorragend als Elternsuite und vermittelt ein angenehmes Maß an Rückzug. Ein weiteres Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern und der Spitzgaube, die dem Raum eine helle und individuelle Atmosphäre verleiht. Die übrigen Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice und lassen sich den jeweiligen Lebensphasen flexibel anpassen. Das Untergeschoss erweitert die Wohnqualität um einen besonderen Ruhebereich. Die Sauna mit anliegendem Badezimmer und vorgelagertem Ruheraum schafft einen privaten Ort für Erholung im eigenen Zuhause. Der nebenliegende Gartenzugang ermöglicht nach dem Saunagang eine wohltuende Abkühlung an der frischen Luft. Großzügige Allzweckräume sowie der Heizungsraum bieten zusätzliche Flächen für Vorräte, Hobbys, Fitness oder eine individuell abgestimmte Nutzung. Der Garten verleiht der Immobilie eine besondere Qualität. Eingewachsene Hecken, Rasenflächen und bepflanzte Bereiche schaffen einen geschützten Rahmen, während sich der Blick weit über die Natur und die Felder öffnet. Diese Kombination aus Privatsphäre und Weite ist selten und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie den Alltag bewusst hinter sich lassen können. Die Lage in Wallerfangen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich trotz der grünen Umgebung in ca. einem Kilometer Entfernung. Damit bietet diese Immobilie eine ausgewogene Verbindung aus Familienleben, Wohnkomfort und landschaftlicher Ruhe.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 130,7 kWh/(m² a), E Energieträger: Erdgas Baujahr: 1996 gültig bis: 06.07.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen