PERLE in der Vogelsiedlung!!! Zweifamilienhaus in Sackgassenendlage inkl. Doppelgarage u. 5 Stellpl.

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waltrop - ruhig gelegen in einer attraktiven Sachgassenendlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Grundstücksgröße beträgt imposante 899 m². Mit einer ebenfalls großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist das separate Büro, das ideal für Selbstständige, Freiberufler oder ein ruhiges Homeoffice genutzt werden kann, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine optimale Größe - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende. Das Dachgeschoss verfügt über eine sehr gute Ausbauhöhe mit viel potentiellen weiterem Raumangebot. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten müsste dies mit dem Bauamt abgesprochen werden. Auch im Außenbereich punktet die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und eignen sich sogar ideal zum Abstellen eines Wohnmobils. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach und die Ölheizung wueden in der Vergangenheit bereits erneuert. Ebenso wie zahlreiche Fenster. Ein Glasfaseranschluss wurde in das Haus gelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Diese Immobilie vereint Lage, Raumangebot und Flexibilität in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Waltrop. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Wir freuen uns Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Geldwäschegesetz Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unbefugte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns die Geltendmachung eines Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Sofern eine Maklerprovision anfällt, ist diese verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten Ihres gültigen Ausweisdokuments erfassen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt in der Regel bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Maklervertrages. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1