Garantierter Glücksgriff mit Grünblick: Modernes Wohnen direkt am Dortmund-Ems-Kanal in Waltrop

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Lagen Waltrops. Gelegen in einer absolut ruhigen Spielstraße, und nur wenige Schritte vom idyllischen Dortmund-Ems-Kanal, und dem anliegenden Naturschutzgebiet entfernt, erwartet Sie hier ein perfekt durchdachtes Raumwunder für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dank modernster Ausstattung, zeitloser Ästhetik und lichtdurchfluteter Räume befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, hier heißt es für Sie: Feinschliff, Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen. Untergeschoss (ebenerdig): Anders als in anderen Häusern mit Standard Aufteilung betreten Sie diese Doppelhaushälfte im ebenerdigen Untergeschoss. Neben zwei klassischen Kellerräumen, (nicht sichtbar beim betreten) die reichlich Stauraum bieten, erwartet Sie hier ein erstes vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Des weiteren befindet sich hier ein großzügig geschnittener Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderer Pluspunkt ist der Raum, der offiziell als Nutzfläche deklariert ist, sich Dank der Modernisierung aber multifunktional in den Wohnbereich einfügt und somit einen optimalen Übergang (Zugang zu den Kellerräumen) schafft. Erdgeschoss: Das Herzstück des Erdgeschosses, bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca.41,66m²), welcher über die geschwungene Holztreppe erreichbar ist. Die direkt anliegende, ebenfalls offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden im Kreise der Liebsten ein. Die schwarze, hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und wird ebenfalls mit veräußert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches, modernes Gäste-WC mit Fenster. Außenbereich: Ein Paradies für Genießer Der Außenbereich dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet gleich vier Wohlfühloasen: Die Hauptterrasse: Direkt vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Hauptterrasse, die Dank einer Terrassenüberdachung auch an warmen Sommertagen oder bei einem leichten Schauer zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus blicken Sie direkt in den eigenen, liebevoll angelegten Garten. Hier finden verschiedene Spielvariationen für die Kleinsten ihren Platz. Der Wohnbereich führt ebenfalls in einen charmanten Außenbereich : hier befindet sich ein breiter Balkon, um besonders die Nachmittagssonne genießen zu können. Die Seitenterrasse: Eine weitere, separate Terrasse befindet sich seitlich am Haus und ist praktisch durch einen eigenen Zugang direkt vom Flur im Erdgeschoss erreichbar. Diese wurde im Juni diesen Jahres mit großen, grauen Fliesen in einen modernen Zustand versetzt. Hier können Sie von Sonnenaufgang bis zum Untergang den ganzen Tag draußen die Sonne genießen! Dachgeschoss: Die private Wohlfühloase Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders das derzeitige Kinderzimmer überzeugt nicht nur mit seinem weitläufigen Schnitt, sondern auch mit gleich drei großen Fenstern für idealen Lichteinfall. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer: Ausgestattet mit einem großen Tageslichtfenster, einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden und einer ebenerdigen Dusche wird das morgendliche Aufstehen hier zum Wellness-Erlebnis. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Objekt gehören sowohl eine Garage, als auch zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,89 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022