Individuell. Nachhaltig. Für Sie. - Einfamilienhaus im Kraichgau 🌳

• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• projektiert

Walzbachtal liegt verkehrsgünstig im westlichen Kraichgau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen den Zentren Karlsruhe, Pforzheim und Bretten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr aus. Über die Bundesstraße B293 erreichen Pendler in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A8, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie des Stuttgarter Raums ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das Karlsruher Stadtbahnnetz (Linie S4), der eine bequeme und regelmäßige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Heilbronn bietet. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 465 m² befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. 🚉

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken direkt in der Gemeinde gewährleistet. Für Familien bietet der Standort eine solide Basis mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Bretten oder Karlsruhe bequem mit der Stadtbahn erreichbar. 🏫

Die Lage verbindet urbanes Pendeln mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Freizeitgestaltung im "Land der 1000 Hügel" ein. Sportvereine und kulturelle Angebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld in dieser gefragten Region Baden-Württembergs. 🌳