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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1759 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1759 m²
16348 Wandlitz - Wandlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RDQSR1HVGZ

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Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seinen Altbaucharakter und wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1759 m² errichtet. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Baustruktur. Das Haus beherbergt noch den Teil des ehemaligen Wochenendhauses. Eine Garage (Bj. ca. 1973) und eine großzügige Werkstatt (Bj. ca. 1982) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge u.v.m.. Trotz Renovierungsbedarf strahlt das Haus mit seinem großen (ca. 30 m²) lichtdurchflutetem Wintergarten (Bj. ca. 1990) und der anschließenden überdachten Terrasse (ca. 22 m²) mit Außenkamin eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über eine Ebene und umfasst einen kleine Flur mit Treppe in den Keller, eine kleine Küche, einen größeren Flur von dem 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein GWC, das Wohnzimmer und der Wintergarten zu erreichen sind. Der Teilkeller mit ca. 45 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus hat großes Potential und bietet eine einzigartige Gelegenheit sich den Traum vom neuen Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Die idyllische Lage und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der beiden Garagen und des Kellers besteht ausreichend Platz für Hobby und eventuell berufliche Nutzung.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Sowohl die Käufer- wie auch Verkäuferprovision ist fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Die Rechnungslegung erfolgt durch die Fa. Arthos von Agema- Immobilien.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposè stammen vom Verkäufer. Die Fa. Arthos von Agema- Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Baugenehmigung sowie die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision. Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein. Das Angebot ist frei bleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 1759 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sowohl die Käufer- wie auch Verkäuferprovision ist fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.1
Gültig bis
2035-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick (Fenster ca. 1992) in den Garten und Zugang zum Wintergarten ist mit einem opulenten Kamin ausgstattet. Gemütlichkeit ist nicht nur in der kalten Jahreszeit vorprogamiert. Der Pakettfußboden gibt dem Raum zusätzlich eine warme Ausstrahlung.
Die Fenster straßenseitig sind lt. Angabe ca. 1997 eingebaut worden.
Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster bedient alle Bedürfnisse.
Das GWC liegt direkt neben dem Bad.
Küche, Flur, Bäder und Wintergarten sind gefließt.
Die Küche ist für heutige Verhältnisse recht klein und ein Durchgangsraum.
In den drei restlichen Zimmern wurde Laminat verlegt. Diese Räume würden sich allerdings über einen neuen Fußbodenbelag freuen.
Vom Wintergarten aus gelangt man über eine kurze offene Treppe auf den Dachboden.
Der großzügige Dachboden bietet sich förmilch für einen Ausbau an.
Noch hat das Haus ein Kaltdach und leider hatte sich ein Waschbär hier ein neues Zuhause gesucht. Somit hat die Dämmung Schaden genommen.
Der Keller ist beheizbar und beherbergt mehrere Räme u.a. eine Sauna (veraltert) und den Raum für die Brennwerttherme plus Warmwasserspeicher (Bj. Ca. 2001)

Das Grundstück ist voll erschlossen und hat zusätzlich einen eigenen Brunnen. Die asphaltierte Straße wird haupsächlich von Anwohnern befahren.
Die Gegend ist grün, freundlich und wird geprägt von Einfamilienhäusern.
Die Regionalbahn ist fußläufig innerhalb in ca. 3 min zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, der See u.s.w. sind ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar.

Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.
Im Haus ist alles funktionstüchtig. Theoretisch könnten die neue Eigentümer einziehen.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Wandlitz, einem idyllischen Stadtteil nordöstlich von Berlin. Wandlitz zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und den Wandlitzer See direkt im Ort aus. Die Einwohner schätzen die ruhige und naturnahe Wohngegend, während gleichzeitig eine gute Anbindung an unsere Hauptstadt gegeben ist.

Die Großgemeinde Wandlitz selbst ist für ihre historische Architektur und charmanten Straßen bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Infrastruktur für Familien ideal ist. Die Einwohner können zudem das reiche kulturelle Angebot der Stadt genießen, darunter Veranstaltungen, Museen und Parks.

Die Region um Wandlitz besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Wandlitzer See und viele weitere Seen in unmittelbarer Umgebung im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.
Die regionale Küche bietet zudem zahlreiche kulinarische Spezialitäten, die das Leben in dieser malerischen Gegend bereichern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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