Neuwertiges Ferienhaus Zerpenschleuse

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 329 m²
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 329 m²
16348 Wandlitz - Zerpenschleuse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEIFIC1MF4

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Objektbeschreibung

Das Hafendorf besteht aus 200 Sommerhäusern und einem Sportboothafen mit 113 Liegeplätzen. Ein Bootsliegeplatz könnte separat gekauft werden. Sowohl das Haus, als auch das Grundstück befinden sich im privaten Eigentum. Auf dem Areal befindet sich jedoch auch eine gemeinschaftliche Grünfläche, welche zum Gemeinschaftseigentum gehört wie auch die Straßen auf dem Feriengelände (Bruchteilgemeinschaft). Für das Gemeinschaftseigentum ist eine Hausverwaltung eingesetzt. Die Kosten für die Hausverwaltung betragen monatlich 59,00 € inkl. 19 % MwSt. Ihnen stehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus kann zum einen als Ferienhaus an Gäste vermietet werden. Dies entspricht der bisherigen Nutzung. Zum anderen können Sie das Haus zu Ihren privaten Zwecken nutzen. Auch ein ganzjähriges Wohnen ist möglich, jedoch ist das Areal nicht als Meldeadresse geeignet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Grundstück
ca. 329 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Preis/m²
2.788,73 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnräumen dient. Auf der rechten Seite befindet sich das tagesbelichtete Duschbad, welches modern gefliest ist und zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet. Geradezu gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer.
Zur linken Seite öffnet sich der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und verfügt über alle erforderlichen Geräte.
Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige, halbüberdachte Terrasse (18 m²), die mit modernem Fliesenboden ausgelegt ist.
Über eine schön geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss.
Eine besondere architektonische Raffinesse stellt die zusätzliche obere Etage dar. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie eine charmante Galerie mit Blick in den Wohn-Essbereich, die dem Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl verleiht.
Sämtliche Fenster im EG verfügen über Rollläden. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem Laminatboden, die Terrasse und die Gehwege um das Haus sind mit geschmackvollen Fliesen versehen.

Lagebeschreibung

Das neuwertige Ferienhaus befindet sich in Zerpenschleuse, einem Ortsteil der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg, ca. 55 km von Berlin Reinickendorf entfernt.
Die Straße "Zum Wasserkreuz" liegt im Hafendorf Zerpenschleuse, einem modernen Ferien- und Wohnareal, das sich direkt am Kreuzungspunkt des Oder-Havel-Kanals und des Finowkanals befindet - dem namensgebenden "Wasserkreuz". Dieser besondere Standort zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Wasserlage, das historische Schleusensystem sowie Bootsanleger aus und verleiht dem Quartier ein maritimes und zugleich ruhiges Wohnambiente.
Rund um Zerpenschleuse erstreckt sich ein attraktives, grünes und wasserreiches Umfeld mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen entlang der Kanäle. Die Umgebung ist eingebettet zwischen dem Naturpark Barnim und dem UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und vielfältige Wassersportaktivitäten.
Das Ortszentrum von Zerpenschleuse mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Serviceeinrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in der Gemeinde Wandlitz.
Zerpenschleuse ist sowohl mit dem Auto über die B167, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der Heidekrautbahn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Berlin. Direkt vor Ort verkehren Buslinien, unter anderem die Linien 902 und 905, mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse (Linie RB27) bietet Anschluss in Richtung Berlin und Brandenburg.
Aufgrund dieser besonderen Kombination besitzt der Standort eine hohe Anziehungskraft, sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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