Ihr Haus am See - Wohnen am Wangermeer - 2023 gebaut - Barrierefrei - Energieeffizienz Klasse A+

Das im modernen Friesenstil gebaute Einfamilienhaus macht schon von Weitem neugierig, denn es vermittelt Gemütlichkeit, Behaglichkeit und maritimes Flair.

Die beeindruckende Haustür im modernen Kassettenstil aus weißem Kunststoff an der Nordwestseite des Hauses verheißt ein herzliches Willkommen. Sie ist mit dreifach verglasten Ornamentfenstern und aufgesetzten Sprossen aufwendig gestaltet und ein echter Hingucker.

Schon die äußere Gestaltung spiegelt das Innenleben des Hauses wider. Alles ist absolut hochwertig und weist kaum Gebrauchsspuren auf. Sämtliche Materialien sind stimmig ausgesucht und harmonieren ganz wunderbar miteinander.

Nur eine Stufe gilt es zu überwinden, dann steht man schon in einem einladenden und erstaunlich breiten Dielenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich gestaltet. Der Boden ist mit großen, dunklen Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch in kräftig gemasertem Holzdesign gestaltet, die versetzt verlegt wurden.

Dazu sind alle Wände und Zimmerdecken verputzt, die Decken weiß und die Zimmerwände in einem hellen Creme-Ton gestrichen, an die sich, nach oben zur Decke hin, ein breiter, weiß gestrichener Rand anschließt.

Dazu passen die hochwertigen, überbreiten, weißen Zimmertüren im modernen Kassettenstil, die mit schlichten Drückergarnituren aus Edelstahl ausgestattet sind und in ebensolchen Zargen sitzen.

Vom Flur des Hauses geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Garten, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche.

Direkt vom Flur aus nach links betritt man das tadellose Gäste-WC oder besser gesagt Gäste-Bad, denn es ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die über die gesamte Länge des Raumes verläuft.

Zu den bereits bekannten Bodenfliesen wurde eine kontrastreiche, zweifarbige Wandgestaltung gewählt, die es absolut wertig und schick erscheinen lässt.

Die Stirn-/Nordseite des Raumes ist mit denselben Bodenfliesen versehen, die im vorderen Bereich halbhoch, im Nassbereich deckenhoch verlegt wurden. Für die restlichen Wände wurden große, weiße, leicht in sich gemusterte Wandfliesen gewählt und ebenfalls zum Teil halbhoch, zum Teil deckenhoch verlegt. Das Außenfenster verläuft nach Westen.

Dazu passen die modernen Sani-tärelemente in schlichtem Weiß. Das ergonomische Dusch-WC und der daneben installierte, moderne Aufsatz-Waschtisch bieten eine moderne, stilvolle Alternative zu herkömmlichen Sanitäreinrichtungen.

Besonderes Augenmerk verdient hier unbedingt der großzügige, etwas abgesenkte Duschbereich, der mit einer Dampffunktion, also 100-prozentig Luftfeuchtigkeit bei Temperaturen zwischen 45-48 °C ausgestattet ist und sich auch als römisches Dampfbad nutzen lässt.

Von der Diele aus nach rechts betritt man den mit knapp 20 m2 großzügig bemessenen, separaten Küchenraum. Fußboden-, Decken- und Wandgestaltung wurden wie in der Diele beibehalten.

Für bestes Arbeitslicht in diesem Raum sorgen zwei Fenster an der Südwand sowie zwei weitere Fenster an der Süd-Ost-Wand des Raumes mit Blick zum See. Die Tür zur Diele befindet sich an der Nordwand des Raumes. Eine weitere Tür an der Ostwand führt in das Wohn-Ess-Zimmer.

Die Einbauküche verläuft im rechten Winkel mit Unterschränken und zwei ¾-hohen Schrankelementen über die gesamte Süd- und Westwand. Ein große Kochinsel wurde in der Mitte des Raumes platziert.

Die sehenswerte, zweifarbig gestaltete Einbauküche im modernen Landhaus-Stil vertritt nostalgische Werte und passt bestens in die heutige Zeit.

Sie fügt sich harmonisch in die optische Gestaltung des Hauses ein und lässt keine Wünsche offen. Sie wirkt absolut neuwertig, weist keinerlei Gebrauchsspuren auf und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und stammen aus den Häusern „Bosch“ und „Neff“. Sie befinden sich in tadelllosem Zustand.

Das hochwertig verarbeitete Haus befindet sich in tadellosem Zustand. Es wurde erst 2022/23 von einem lokalen Bauunternehmer gebaut und ist als absolut neuwertig zu bezeichnen.

Das Haus wurde als Altersruhesitz konzipiert mit all den Annehmlichkeiten, auf die man im Alter nicht verzichten möchte:

- Komfortable 180,15 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen, in denen man sich gut bewegen kann, auch wenn einmal ein Rollator oder ein Rollstuhl gebraucht werden sollte,

- entsprechend breite Türen,

- auf jeder Etage ein geräumiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und

- ein Fahrstuhl, der bequem auf Knopfdruck vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt!

Der Bau des Hauses wurde im August 2022 begonnen, die Fertigstellung erfolgte 2023 und der Einzug schließlich im Juli 2023.

Viele Überlegungen und Ideen flossen beim Bau des Hauses ein und wurden umgesetzt oder wohldurchdacht vorbereitet:

Das Haus ist vielseitig und ein Leben lang von Jung und Alt gut zu nutzen, mit insgesamt 2-3 Schlafzimmern und je einem Badezimmer pro Etage.

- Beide Badezimmer sind bereits altersgerecht konzipiert, die Dusche im Erdgeschoss lässt sich als römisches Dampfbad nutzen.

- Hochwertige Materialien und dezente Farben harmonieren wunderbar.

- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung, eine hochwertige Dämmung und der Einbau einer Fußbodenheizung auf beiden Ebenen sorgen für hervorragende Energiewerte (s. Energieausweis im Anhang) und niedrige Kosten.

- Die Erwärmung des Hauses funktioniert mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

- Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische und angenehm temperierten Raumluft

- Elektrische Steckdosen wurden reichlich verlegt. In allen Räumen (außer den Bädern) befinden sich ein oder mehrere Fernseh- und Internetanschlüsse.

- Ein Kamerasystem mit Aufzeichnungsgerät sorgt dafür, dass man das Haus unbesorgt auch einmal längere Zeit allein lassen kann.

- Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und wird genutzt.

- Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach dient zur Eigennutzung und Einspeisung.

- Und - last but not least: mittels KNX, einem standardisiertes Bussystem für Gebäudeauto-mation lässt sich die gesamte Technik vernetzen und somit alle Gewerke steuern.

Das umfasst die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Sicherheitssystemen, Energiemanagement, Heizung, Lüftung, Alarm- und Überwachungssystemen, Schnittstellen zu Wartung und zur Gebäudeüberwachung, Fernbedienung, Audio- und Videosteuerung, Solaranlagen viele weitere Anwendungen.

Das Haus liegt nach Nordwesten zum Ende der Sackgasse hin. Von der Straße aus läuft eine breite, mit grauen Betonsteinen im Fischgrätmuster gepflasterte Auffahrt entlang der nördlichen Grundstücksgrenze direkt auf das Nebengebäude zu, in dem sich ein großzügiges Nebengebäude mit einer Nutzfläche von gut 35 m² befindet. Von der Auffahrt führt ein gepflasterter Weg direkt am Haus entlang zur Haustür.

Das Nebengebäude wurde direkt an die nördliche Grundstücksgrenze platziert und steht damit in einem 45-Grad-Winkel zum Haus. Selbstverständlich ist es nach vorne mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Es verfügt weiter über zwei Fenster - je eins an der Ost- und eins an der Südwand - und ist geschickt konzipiert.

Es bietet im vorderen Bereich Platz für ein Auto und im hinteren Bereich Platz für eine kleine Werkstatt sowie ausreichend Abstellfläche. Über eine Seitentür an der Südwand gelangt man direkt in den Garten und auf kürzestem Weg zur Nebeneingangstür des Hauses, die direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.


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