Ihr neues Zuhause in Hohendodeleben - naturnah und bestens angebunden

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
291.850 €
Grundstück
ca. 970 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
291.850 €
Grundstück
ca. 970 m²
39164 Wanzleben-Börde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FFL9CRQNB

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Objektbeschreibung

Raumwunder. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre - hell, freundlich und einladend. In der Diele empfängt Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus warmem Holz und klarer Struktur. Hier beginnt das Gefühl von Ankommen. Ein Blick nach rechts, und Sie entdecken die moderne Küche: offen gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt eingebettet in den Alltag. Helle Fronten, klare Linien und liebevolle Details schaffen einen Ort, an dem Kochen, Gespräche und gemeinsame Zeit miteinander verschmelzen. Von hier aus öffnet sich der Raum zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Der Essplatz lädt zu geselligen Abenden ein, während der gemütliche Wohnbereich Geborgenheit ausstrahlt - ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Sanfte Farben, warme Stoffe und der Blick auf die Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensfreude zugleich vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum (HAR) - funktional gestaltet und dennoch Teil des harmonischen Gesamtkonzepts. Alles hier ist durchdacht, klar und auf ein wohnliches Miteinander ausgelegt. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Haus von seiner ruhigen, privaten Seite zeigt. Der Flur öffnet sich zu einem Ort der Stille, lichtdurchflutet und einladend. Im modernen Bad treffen helle Fliesen und sanfte Farben auf eine Atmosphäre der Entspannung - perfekt, um den Tag ruhig zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit. Weiche Töne, sanftes Licht und ein Gefühl von Leichtigkeit machen ihn zum Herzstück der oberen Etage. Im Kinderzimmer spürt man Lebensfreude: Farben, Bewegung, Fantasie - ein Raum, der mitwächst und Raum für Träume lässt. Das Gästezimmer schließlich wirkt wie eine stille Einladung: freundlich, hell und mit einer angenehmen Ruhe, die Besuchern sofort das Gefühl gibt, willkommen zu sein. Jeder Raum dieses Hauses erzählt seine eigene kleine Geschichte - und doch verbindet sie alle dasselbe Gefühl: Wärme, Licht und Leben. Dieses Zuhause ist kein Ort des Zufalls - es ist ein Raum zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen: Haustyp: 214.250,00 Euro Grundstück: 77.600,00 Euro (970 qm Grundstück) Gesamtkosten: 291.850,00 Euro* *zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen. (Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.) Kostenlose Finanzierungsanalyse - Ihre individuelle Lösung in Zusammenarbeit mit über 400 Banken. Sie planen den Kauf eines Town&Country Hauses? Dann profitieren Sie jetzt von unserer kostenlosen Finanzierungsanalyse! In Kooperation mit über 400 renommierten Banken und Finanzinstituten bieten wir Ihnen eine unabhängige und umfassende Beratung. Unser Ziel ist es, die besten Konditionen für Sie zu finden - individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Was wir für Sie tun: * Analyse Ihrer aktuellen finanziellen Situation * Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten * Ermittlung der günstigsten Zinsen und Konditionen * Beratung zu Förderprogrammen und staatlichen Zuschüssen * Unterstützung bei der Auswahl des passenden Kreditgebers Ihre Vorteile: * Kostenlose und unverbindliche Beratung * Zugang zu einem breiten Bankennetzwerk * Transparente Darstellung aller Optionen Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird. Sie haben konkrete Vorstellungen oder spezielle Wünsche? Kein Problem - gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt. Lassen Sie sich inspirieren, aber denken Sie daran: Dieses Beispiel ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten, die wir für Sie realisieren können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 970 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
291.850,00 €
Preis/m²
3.242,78 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Rollstuhlgerecht
Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

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Leistungen im Hauspreis enthalten

- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten
- Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung
- Innen- und Außenputz
- Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest)
- 3-fach verglaste Fenster
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Baustelleneinrichtung

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Ihre Vorteile im Überblick:

- 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Geld-zurück-Garantie
- Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €)
- TÜV-geprüfte Bauvorschriften
- Blower-Door-Test für Energieeffizienz
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie

Lagebeschreibung

Hohendodeleben, ein gewachsener Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde, liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Magdeburger Börde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Die direkte Nachbarschaft zur Stadt ermöglicht es, die Vorzüge urbaner Infrastruktur schnell zu erreichen, während Sie im Alltag die Gelassenheit und Lebensqualität eines ländlich geprägten Umfeldes genießen. Magdeburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A14 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Auch die A2 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region optimal mit den Wirtschaftszentren in Richtung Hannover und Berlin. Damit ist Hohendodeleben nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende ein idealer Wohnstandort.

Die Nahversorgung erfolgt bequem über die umliegenden Orte, insbesondere die Stadt Wanzleben, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Ruhesuchende.

Insgesamt vereint Hohendodeleben ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur - eine ideale Kombination für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Grundstück & Haus - alles aus einer Hand

Der Weg ins Eigenheim beginnt mit dem passenden Grundstück. Wir begleiten Sie von Anfang an und unterstützen Sie bei der Suche - individuell, transparent und ohne zusätzliche Kosten.

Profitieren Sie von unserer regionalen Erfahrung und einer zuverlässigen Betreuung bis zur Umsetzung Ihres Traumhauses.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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