***Historische Villa mit Entwicklungspotenzial und großzügigen Hallenflächen in Klein Wanzleben***

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial im gewachsenen Ortskern von Klein Wanzleben. Auf einem ca. 4.456 m² großen Grundstück befindet sich eine freistehende, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1903, ergänzt durch umfangreiche Hallen-, Lager-, Hof- und Nebenflächen. Die Villa präsentiert sich als markantes Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Außenwirkung. Im Erdgeschoss stehen ca. 160 m² ehemals gewerblich genutzte Büro- und Geschäftsräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Anwesen ca. 1.337 m² sonstige Nutzfläche in Hallen, Lagerbereichen, Nebengebäuden und Garage. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Objekt steht leer. Sämtliche Mietverhältnisse sind beendet, sodass die Immobilie mietvertragsfrei übergeben werden kann. Käufer erhalten damit maximale Flexibilität für Eigennutzung, Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung. Das Anwesen eignet sich besonders für Eigennutzer mit Platzbedarf, Handwerks- und Gewerbebetriebe, kreative Nutzungskonzepte, Büro- und Lagerkombinationen sowie Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Sichtbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus historischer Villa, großem Grundstück, befestigten Hofflächen und umfangreichen Nebengebäuden ist in dieser Form selten. Bereits erfolgt sind u. a. der Einbau einer Gaszentralheizung, isolierverglaster Fenster mit Rollläden sowie der Ausbau der beiden Wohnungen im Obergeschoss. Gleichzeitig besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Wer ein standardisiertes, bezugsfertiges Wohnhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch ein charakterstarkes Anwesen mit Fläche, Geschichte und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Nutzfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bürofläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen