Voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Wanzleben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in Wanzleben-Börde und stellt eine solide sowie nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen sowie eine vollständige Vermietung.

Auf dem ca. 399 Quadratmeter großen Grundstück stehen den Mietern neben dem Wohnhaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten sowie eine Gartenlaube, die unter anderem als Fahrradabstellfläche genutzt wird, zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 317 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt umfasst das Haus drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Studiowohnung im Dachgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich inklusive Einbauküche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten vier separate Abstellräume innerhalb der Wohnungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit separaten Kellerräumen pro Wohneinheit, einem Waschraum, einem Trockenraum sowie einem WC. %BREAK%

Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand. Umfangreiche Maßnahmen wurden über die Jahre fachgerecht umgesetzt und tragen nachhaltig zum Werterhalt bei:
- Vollständige Sanierung im Jahr 2001
- Fassadensanierung im Jahr 2019
- Umfangreiche Außenarbeiten in den Jahren 2020/2021, einschließlich
- Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2021
- Erneuerung der Drainage an der Giebelseite zum Parkplatz
- Aufbringen eines feuchtigkeitsregulierenden Putzes
- Reparatur der Dachpfette sowie Reinigung der Dachrinnen
- Erneuerung der Wechselsprechanlage
- Renovierungen einzelner Wohnungen, unter anderem der Wohnungen 1, 2 und 4
- Erneuerung einer Dusche in Wohnung 5
- Dachsanierung im Jahr 2024
- Zusätzliche Erneuerung der Drainage rund um das Gebäude

Die Wohnungen sind mit langlebigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Rollläden gehören ebenfalls zur Grundausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die alle Wohneinheiten über Heizkörper versorgt. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage zuverlässig und übernimmt neben der Pflege der Außenanlagen auch kleinere Reparaturarbeiten, was zur nachhaltigen Instandhaltung des Objekts beiträgt.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 1.614,00 Euro. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.