Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool & Dachterrasse Warburg-Scherfede

Kurzbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz, besondere Extras wie Wintergarten, Pool und Dachterrasse sowie zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen in ruhiger Wohnlage.

Objekt

In idyllischer und ruhiger Hanglage von Warburg-Scherfede erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, modernen Erweiterungen und einem besonderen Wohngefühl. Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück (zwei Flurstücke) bietet die Immobilie rund ca. 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden sowie einen voll nutzbaren Keller. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Wohnideen. Ein Schlafzimmer wurde als Heimkino genutzt und ist bereits mit Beamer, Soundsystem und Klimaanlage ausgestattet (Übernahme gegen Aufpreis möglich). Ein echtes Highlight ist der 2025 errichtete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist. Dank Isolierung, Heizung und Klimatisierung entsteht hier ein zusätzlicher, komfortabler Wohnraum mit viel Licht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse über der Garage, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen schönen privaten Außenbereich bietet. Im Garten lädt der Pool mit Filteranlage zu entspannten Sommermomenten ein. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2014. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage von Enpal installiert (16,4 kWp mit 10 kWh Speicher). Der aktuelle Miet-/Nutzungsvertrag beträgt 265 € monatlich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum ein separates kleines Badezimmer - ideal für Gäste, Hobby oder praktische Nutzung im Alltag.

Sonstiges
Hinweis zur Immobilie: Das genaue ursprüngliche Baujahr ist nicht dokumentiert; die vorhandenen Bauunterlagen beziehen sich auf die Erweiterung und Aufstockung aus 1976/1977. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen bereits erfolgten Modernisierungen. Gleichzeitig sind - je nach Anspruch - noch kleinere Renovierungsarbeiten möglich, wodurch neue Eigentümer das Haus weiter individuell gestalten können. Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Die Flächenangabe beruht auf einem Aufmaß des Eigentümers. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, da diese den vorhandenen Bauunterlagen nicht zu entnehmen ist. Die Angabe erfolgt daher ohne Gewähr und dient als Orientierungswert. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Kotzur Selbstständige Immobilienberaterin Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 5681563 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Der Landrat, Aldegreverstraße 10-14, 33102 Paderborn

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z