Ruhig gelegenes Wohnhaus unter Reet - teilvermietet & naturnah an der Hunte

Kurzbeschreibung

Wohnhaus unter Reet mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage

Objekt

Das ursprünglich im Jahr 1805 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert sowie fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Jahr 2000 wurde die größere Wohneinheit vollständig saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die kleinere Wohneinheit erfuhr im Jahr 2017 eine umfassende Modernisierung, sodass auch hier ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geboten wird. Durch die kontinuierlichen Maßnahmen bietet das Haus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Große Wohneinheit : Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurde diese Einheit vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Verteilung auf zwei Ebenen schaffen ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Kleine Wohneinheit (Einliegerwohnung): Die zweite Wohneinheit ist als ebenerdige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausgeführt. Sie wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar. Mit kleineren Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich beide Wohneinheiten zusammenzulegen und die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Sonstiges
Baujahr: 1805 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,70 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D Dieses ruhig gelegene Wohnhaus unter Reet kann zum Preis von 369.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung