Wohnhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Warstein

Wohnhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Warstein! Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde individuell geplant und in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die harmonische Innen- und Außengestaltung, das markante Walmdach, die zurückversetzte Bebauung sowie die ausgewogenen Gebäudeproportionen verleihen der Immobilie bis heute ihren repräsentativen Villencharakter. Die herrliche Aussicht, der geschmackvoll angelegte Garten sowie die Lage in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zwischen 2000 und 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. Das Dach, ein Großteil der Fenster, die Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Oberflächen sowie die Außenanlagen wurden fortlaufend erneuert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 210 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Der vorgelagerte Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung. Im ausgebauten Spitzboden stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der im Untergeschoss befindliche, baurechtlich genehmigte gewerblich nutzbare Bereich mit Büroraum, WC/Bad und separatem Zugang. Er eignet sich beispielsweise für eine freiberufliche oder selbstständige Tätigkeit sowie als großzügiges Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch die rund 35 m² große, in das Wohnhaus integrierte Garage mit großzügigen Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen und nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen. Die beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen geben die wesentlichen, dem Eigentümer bekannten Maßnahmen wieder und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Er ist nicht einseitiger Interessenvertreter einer Vertragspartei und übt eine zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB aus.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00