Doppelpack mit Aussicht: Ihr neues Investment (oder Mehrgenerationen-Traum) am Hang

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
244.900 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
244.900 €
Grundstück
ca. 300 m²
59581 Warstein - Sichtigvor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269QGVXJ516F

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich nicht entscheiden will, ob sie ein großzügiges Investmentobjekt oder ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie ist - und genau deshalb so überzeugt. Durch die geschickte Bauweise in die Landschaft hinein bietet dieses Objekt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einer klassischen Doppelhaushälfte kennt. Hier erwerben Sie nicht einfach nur zwei Wohnungen, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Privatsphäre, Flexibilität und eine Prachtaussicht perfekt miteinander vereint. Was dieses Angebot so besonders macht, ist die Vielseitigkeit der Nutzung. Suchen Sie nach einem renditestarken Investment, bei dem Sie gleich zwei Einheiten in einem gepflegten Umfeld vermieten können? Oder träumen Sie vom Mehrgenerationenwohnen, bei dem man sich nah ist, aber durch die getrennten Etagen dennoch seine volle Autonomie behält? Auch für Eigennutzer bietet das Paket einen klugen strategischen Vorteil: Bewohnen Sie eine der Einheiten selbst und lassen Sie die zweite Wohnung Ihre Finanzierung gleichermaßen "nebenbei" stützen. Hier treffen Architektur und Wirtschaftlichkeit auf eine Weise aufeinander, die Raum für Ihre ganz persönlichen Zukunftspläne lässt.

Sonstiges
Bitte bedenken Sie, dass für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorliegen muss. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
244.900,00 €
Preis/m²
1.449,11 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.3
Gültig bis
2035-07-16
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
* zwei Eigentumswohnungen
* Baujahr 1993
* je 62 m² und 106 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer
* sonnige Terrassen
* teils dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020
* Gas-Etagenheizungen von 2021
* langfristig vermietet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Warstein-Sichtigvor, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Soest, die für ihre Lage am Nordrand des malerischen Naturparks Arnsberger Wald bekannt ist.

Die Wohnlage profitiert von der direkten Nähe zur Natur. Das gesamte Umland des Sauerlands lädt mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Warstein selbst vereint urbanes Leben mit ländlichem Idyll.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in Warstein vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die umliegenden Städte im Kreis Soest ist gewährleistet. Zudem wird in die digitale Infrastruktur investiert, unter anderem durch den laufenden Ausbau des Glasfasernetzes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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