Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee - Ideal als Investment oder zur Eigennutzung

Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten Raumaufteilung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Auch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei wirtschaftlich vollkommen autarke Wohneinheiten: - Einheit 1: ca. 71 m² Wohnfläche (3 Zimmer) - Einheit 2: ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort: In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie weitreichend renoviert und modernisiert, was dem Objekt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein enormer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Im Zuge dieser Sanierung wurden in der kleineren Wohneinheit (57 m²) die komplette Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Zuleitungen vollständig erneuert. Das schafft eine hervorragende Basis für langfristige Substanz- und Wertstabilität. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Flüssiggasanlage (Gastank). Die verbaute Technik befindet sich auf einem hohen Standard und teilt sich auf zwei hochwertige Brennwertkessel auf: Ein Gerät der Marke Buderus (Baujahr 2015) sowie ein weiteres Gerät der Marke Wolf (Baujahr 2017). Außenbereich mit Wohlfühlcharakter: Ein kleiner, feiner Garten sowie ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen. Diese Bereiche bieten den Bewohnern eine tolle Aufenthaltsqualität - sei es als privater Rückzugsort zum Entspannen, als sichere Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende im Freien. Ein echter Vermögensjoker: Allein der reine Bodenrichtwert des ca. 937 m² großen Grundstücks beläuft sich auf rund 206.000 €. Angesichts des Kaufpreises von 255.000 € erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem extrem krisensicheren Substanzwert!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen