MeinRaum... Die Natur direkt vor der Tür! Freistehendes Komforthaus mit einem gr. Gartengrundstück, Terrassen und Doppelgarage in Wassenberg

MeinRaum... Eine einmalige Immobilie in 41849 Wassenberg - direkt am Wald gelegen

Wohnfläche: ca. 326,09 m² zzgl. Terrassen

(lt. Auskunft des Eigentümers)

Bauweise:

- 2geschossige Massivbauweise

- Flachdach

- Lichtkuppeln

- Aussenfassaden mit Wärme-Dämm-Verbundsystem

- Fenster- und Türelemente mit Kunststoffmehrkammerrahmen mit

Isolierverglasung

- Fenster- und Türelement mit Rollladen, elektrisch betrieben

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Haus- und Garagenzuwegung gepflastert

- Hauseingangsbereich über Stufen zu erreichen

- Hauseingangstüre in Aluminium

- große Terrasse

- Tordurchfahrt zur Immobilie

- Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt

- Wärmepumpe

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich

Herzlich Willkommen!

Diele - Gegensprechanlage

- Zugang über eine Brandschutztüre in die Garage

Abstellraum

Garderobe

Gäste-WC - gefliest, ausgestattet mit einem

Hänge-WC, Pissuar, Waschbecken und Fenste

Gästezimmer / Büro - Austritt auf die seitliche Terrasse

Abstellbereich - unterhalb der Treppe

Wohlfühlen garantiert:

großer Wohn- Ess- / und Küchenbereich

- Theke

- Vinylboden

- große Panoramafenster mit Schiebetürelementen

Die geschmackvoll eingerichtete Küche umfasst ein sehr gutes Sortiment: Kochinsel mit einem Induktionsfeld und einer Dunstabzugshaube. Spüle, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Auszüge, Hängeschränke, Kühlschrank.

Garage-von hier aus erreichen Sie den Heizungsraum, indem Sie alle wichtigen

Hausanschlüsse vorfinden

Eine massive Betontreppe führt Sie ins Obergeschoss. Die Stufen, als auch die gemauerte Brüstung sind mit Granitstein belegt.

Obergeschoss:

Flur - Laminatboden

- zwei Lichtkuppeln

Schlafen / Büro - Laminatboden

Elternbereich:

Flu

Ankleide

Bad - Bodenfliesen

- Komfortausstattung mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, Hänge-WC und Pissuar, großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne

Schlafen

Schlafen

Abstellraum

"Fitness"-Raum - Bodenfliesen

-ausgestattet mit einer Dusche und einer eingebauten Sauna

Hauswirtschaftsraum - hier befinden sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Fenste

Duschbad

Schlafen - Laminatboden

Das ganze Wohnhaus präsentiert sich als helle „Oase“.

Sie erwartet eine Traumimmobilie, die auf ganzer Linie überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Freiräume als auch ein hohes Maß an Wohnlichkeit. Der vollständig eingefriedete Garten ist ansprechend gestaltet und besonders pflegeleicht.

Die Doppelgarage verfügt ebenfalls über ein Flachdach. Frontseitig sind zwei Sektionaltore – elektrisch betrieben - eingebaut. Der direkte Zugang ins Haus garantiert Ihnen kurze Wege!

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 47,0 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „A“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 23,9 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 2009 angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Strom und Holzhackschnitzel und für Warmwasser mit Strom angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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