Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage und guter Energiebilanz in Wassenberg-Myhl

WESENTLICHE ECKDATEN AUF EINEM BLICK . Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss . Ursprungsbaujahr ca. 1900, Kernsanierung im Jahr 1995 . Laufend modernisiert und gepflegt . Energieeffizienzklasse B . Beheizung und Kühlung über moderne Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe) . Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Eigenstromversorgung . Windgeschützte Terrasse mit begrüntem Garten in Südostausrichtung . Vier gut nutzbare Zimmer . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Zusätzliches Gäste-WC . Ruhige Wohnlage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette . Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen sowie in die Niederlande OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1900 als Teilfachwerkhaus errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus dem Charme eines Bestandsgebäudes und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit rund 22 m² Nutzfläche sowie einen Gewölbekeller, der als Hausanschlussraum dient. Der rückwärtig gelegene Hauseingang sorgt für einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Essbereich, ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Terrasse gelangen Sie in den begrünten Garten mit Südostausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Vorraum sowie zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss, der Eingangsbereich, die Gartenanlage sowie die Heiz- und Kühltechnik modernisiert. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe). Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die Eigenstromversorgung. Der bestehende Mietvertrag für die PV-Anlage kann übernommen oder die Anlage nach Absprache erworben werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem gemütlichen Garten in ruhiger Wohnlage suchen. MODERNISIERUNGEN Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. 1995 . Kernsanierung . Dacherneuerung 2014 . Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss . Erneuerung der Treppe . Erneuerung der Bodenbeläge . Einbau einer neuen Hauseingangstür 2024 . Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss . Erneuerung des Eingangsfensters . Neugestaltung des Gartens . Installation einer Photovoltaikanlage (Mietmodell) . Einbau moderner Split-Klimageräte Besonderer Hinweis: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird derzeit im Rahmen eines Mietvertrages genutzt. Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen oder die Anlage nach Absprache mit dem Anbieter erworben werden. Gerne stellen wir hierzu weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023