Denkmalschutz! 3 Wohneinheiten als entwickelbare Kapitalanlage in Königslutter am Elm

Dieses Elb-Sandstein-Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Königslutter am Elm und steht unter Gruppendenkmalschutz. Dadurch ist kein Energieausweis erforderlich. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.492,00 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten: Aufteilung: Vorderhaus = Erdgeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer, Obergeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer Hinterhaus = Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 89 m², 4 Zimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der jeweils in den Mietverträgen berücksichtigt ist sowie ein Gartenanteil. Modernisierungen & Zustand ca. 1990: Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung des Wandbehanges ca. 1996: Umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude ca. 1996: Teilweise Sanierung und Renovierung der Wohnungen ca. 2025: Abwasserleitungen erneuert Eine detaillierte Modernisierungsübersicht kann bei Besichtigung oder vorab zur Verfügung gestellt werden. Bilder der Wohnungen werden aus Diskretionsgründen online nicht gezeigt. Durch die getrennten Wohneinheiten ist das Objekt vielseitig nutzbar und flexibel verwaltbar. Ideal für Käufer, die nach langfristigen Anlageimmobilien in einer historischen Altstadt Ausschau halten und Objekte mit Entwicklungspotential suchen.

Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000