Elbnah investieren und Werte generieren

Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, sucht nach Objekten, die eines vereinen: stabile laufende Erträge, eine solide Substanz und den Spielraum, den Wert aktiv weiterzuentwickeln. Genau das bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus - eine in Jahrzehnten gewachsene Kapitalanlage, die mit überschaubarem Aufwand auf ein neues Ertragsniveau gehoben werden kann. Der Einheitenmix ist bewusst marktgängig: 3x Zwei-Zimmer-Wohnungen à 60 m², 2x Vier-Zimmer-Wohnungen à 96 m² sowie zwei großzügige Dachgeschoss-Maisonettes mit 109 m² und 99 m² - Grundrisse, die sich in jeder Marktphase verlässlich vermieten lassen und für eine breite, stabile Mieterschaft sorgen. Sieben von sieben Wohnungen sind dauerhaft vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt bei über 83.000 €. Das Mietpreisniveau liegt noch rund ca. 21 % unter Markt. Hinzu kommt die leerstehende Gewerbeeinheit mit knapp 93 m², die dem neuen Eigentümer unmittelbaren Gestaltungsspielraum eröffnet: als Gewerbefläche neu vermietet oder - soweit genehmigungsfähig - in Wohnraum umgenutzt, bietet sie einen direkten Hebel zur Wertsteigerung. Nicht zu vergessen die Außenstellplätze, die bislang vollständig unverrechnet sind und ohne Investitionsaufwand in zusätzliche Mieteinnahmen überführt werden können. Wer Kapital langfristig und substanziell anlegen möchte, findet hier ein Objekt, das sich mit etwas Eigenkapitaleinsatz heute schon trägt - und in naher Zukunft Überschüsse erwirtschaftet.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig. 2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet. 3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. Stand: 01.01.2026 Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Niklas Rupertus Tel.: 04103 966 336 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 872,78 m², vermietbare Fläche: 672,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen