Charmantes Endreihenhaus - modernisiert, lichtdurchflutet, elbnah

Dieses attraktive Endreihenhaus in begehrter Elbnähe in Wedel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hochwertig gestalteten Anbau. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 260 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Bereits 2010 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitär- und Heizungsrohre sowie Heizkörper erneuert und hochwertige Echtholz-Parkettböden aus Eiche verlegt. Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurde die Immobilie 2015 auf einen modernen KfW-Standard gebracht - inklusive Umstellung von Öl auf Gas, neuer Dämmung von Fassade und Dach sowie dreifach verglaster Fenster. Der einladende Flur führt in das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, der 2024 inklusive zusätzlichem Schornstein erneuert wurde. Der großzügige Anbau bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein offenes Wohnkonzept mit Essbereich und moderner Küche. Die hochwertige Maßküche aus 2020 verfügt über Granitarbeitsflächen, Siemens-Geräte, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie viel Stauraum. Ebenfalls 2020 wurden beide Badezimmer modernisiert. Zudem entstanden ein zweiter Terrassenzugang, eine Bankirai-Terrasse, ein neugestalteter Eingangsbereich sowie automatische Bewässerungssysteme im Vorder- und Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Wintergarten, ein weiteres Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Elbe und maßgefertigtem Einbauschrank aus 2024. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde zuletzt umfassend saniert und abgedichtet. Insgesamt vereint die Immobilie hochwertige Modernisierungen, energieeffizientes Wohnen und eine attraktive Lage in Elbnähe. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2025