Großzügiges Einfamilienhaus mit 135 qm Wfl. und 5 Zimmern, ,ink. bodent. Dachgaube PV-Anlage auf einem ca. 480 m² Süd- Grundstück in 22880 Wedel

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wedel, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, entsteht durch den renommierten Bauträger Heinz von Heiden dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück.

Mit rund 135 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und Energieeffizienzklasse A+ bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare oder Singels mit Platzbedarf!

Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus
Bauträger: Heinz von Heiden
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 480 m²
Energiestandard: A+
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: integriert


Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 76 m²):
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 37 m²
Gäste- / Arbeitszimmer ca. 15 m²
Gäste-WC (optional mit Dusche)
Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen

Obergeschoss (ca. 59 m²):
Drei Schlafzimmer
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
Hochwertige Sanitärausstattung
Exklusive Fliesen aus der „Schöner Wohnen“-Kollektion

Ausstattung & Highlights

Massivbauweise – langlebig und wertbeständig
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR)
Moderne, offene Grundrissgestaltung
Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
Elegante Holzwangentreppe oder Zweiholmtreppe
Zeitgemäße, familienfreundliche Raumplanung

Energie & Nachhaltigkeit

Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung und sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten.
Das Haus erfüllt alle aktuellen energetischen Anforderungen und bietet zukunftssicheren Wohnkomfort.

Individuell planbar

Grundriss und Ausstattung können individuell angepasst werden.
Weitere Informationen und Planungsmöglichkeiten finden Sie im Hauskonfigurator von Heinz von Heiden:

https://www.heinzvonheiden.de/hauskonfigurator

Sicherheit, auf die Sie bauen können

Mit dem Bauträger Heinz von Heiden entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit beim Hausbau:

Über 95 Jahre Erfahrung am Markt
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
15 Monate Festpreisgarantie
Bauzeitengarantie für verlässliche Planung

Diese Rahmenbedingungen bieten Ihnen finanzielle Sicherheit, Transparenz und Planungssicherheit während der gesamten Bauphase.
Das Grundstück liegt in einer Straße mit 30er-Zone und Wendehammer. Somit ist hier kein Durchgangsverkehr und deshalb verkehrsberuhigt
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage im Grünen aus, verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wedelerr Innenstadt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Die S-Bahn in Wedel ermöglicht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Hamburg. Die nächste Busverbindung ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer besteht durch die gut ausgebauten Straßen eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des gesamten Umlands. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung – unter anderem im Wedler Zentrum, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Den gut ausgestatteten Markt mit den vielen Frischeständen und einer großen Auswahl an Produkten aus der Region, erreichen Sie innerhalb 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und diverse Schulsysteme.
Alle Schulen sind per Fahrrad von den Kindern gut erreichbar.. Die Kita ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen.
Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Deiche und die reizvolle Marschlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wedel steht für eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität mit vielen sehr guten Restaurants.