Mehr Haus als erwartet - ein Reihenmittelhaus, das sich vom erwarteten abhebt

Ein Reihenhaus, das aus der Reihe tanzt. Das sollte man sich wirklich selbst anschauen - sonst glaubt man es nicht. Ein paar Schritte hinein, und der mehr als großzügige Wohnbereich empfängt einen, reicht bis in den Garten: Essplatz, offener Kamin, breite Fensterfront. Hier unten vergisst man wirklich, dass draußen eine Reihe steht. Gut 130 Quadratmeter Wohnfläche - rund 70 davon allein hier unten, zwei Drittel davon Wohnen und Essen am Stück: mehr Erdgeschoss, als manches Einfamilienhaus zu bieten hat. Zwei Treppen höher wartet das zweite Argument: das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad, dessen Dachfenster über den Garten hinweg die Elbe zeigt. Dazwischen: Schlafzimmer, ein Balkon zum Garten, das Vollbad - fünf Zimmer auf drei Ebenen. Draußen Rasen, Terrasse, ein massiver Abstellraum; die Elbwiesen am Fährmannssand nicht weit. Wie sich dieses Haus im Einzelnen aufteilt, zeigt das ausführliche Exposé - wir senden es Ihnen gern zu. Die Technik ist jünger als das Haus: Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse C. Im Inneren tragen Bäder und Oberflächen noch die Handschrift früherer Jahre - hier gestaltet der neue Eigentümer nach eigenem Maßstab.

Sonstiges
Angebotspreis 475.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 97,7 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Heizungsanlage Baujahr 2023, gültig bis 03.09.2035. Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung. WICHTIGE INFORMATIONEN Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden - Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse vom tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend maßstabsgetreu. Provisionshinweis: Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen. Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir um Verzicht auf den persönlichen Kontakt oder um das Tragen einer Maske. Ihr Team von IMMO Holm

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges: frei werdend