Zeit für Wohnträume! Leben mit viel Platz in ruhiger Waldrandlage! Ohne Verzicht der Infrastruktur.

Ein Einfamilienhaus noch klassisch gezeichnet auf dem "Reissbrett" und erbaut nach der traditionellen Handwerkskunst. "Die alte Schule", mit der nötigen Zeit und fachmännischen Qualität. Nicht umsonst stehen diese Stein auf Stein errichteten mit unverwüstlichem Klinker gemauerten Gebäude auch nach mehr als 100 Jahren noch. Keine Gebäudehülle aus "Plastik" (Wärmedämmverbundsystem) die nach wenigen Jahren durch die Witterung unansehnlich erscheint. Die Fenster im Hause sind aus wertbeständigem Mahagoniholz gefertigt. Dieses "Schmuckstück", erweitert durch Anbauten in den 70-iger und 2000-ender Jahren mit ca. 164 m² Wohnfläche, über fünf Zimmer mit Teil- und Vollkeller sowie einer großen Doppelgarage bietet so viele Möglichkeiten der Nutzung. Und das Schöne ist, der individuelle Geschmack ist umsetzbar. Ob das die Änderung der Wandgestaltung, der Austausch von Türen oder Bodenbelägen ist, schon kleine Dinge sorgen für die eigene Note. Viele Neubauten werden u.a. aus Kostengründen ohne Keller gebaut. Allgemein "Platz" oder "alternative Abstellmöglichkeiten" sind hier ein Fremdwort. Sie haben von der Eingangsdiele aus Zugang in ein wahres Abstell-Eldorado mit teilweise beheizten Kellerräumen, Werkraum, Heizungsraum und separatem Tankraum. Ein Duschbad wie hier ist auch im Keller praktisch. Dieser Bereich kann individuell über eine Außentreppe genutzt und begangen werden. Das ist bei diesem Immobilienangebot jedoch noch nicht alles! Eine großzügige Doppelgarage auf dem Hofgrundstück vor dem Haus bietet neben den PKW`s weiteren Abstellbereich für Fahrräder und mehr.

Sonstiges
DAS GRUNDSTÜCK: Dieses über eine Zufahrt zu erreichende Grundstück liegt so wundervoll ruhig und idyllisch sowie abgeschlossen im Quälkampsweg in Wedel. Die Gartenseite können Sie vom Hof- und Garagenbereich noch gar nicht erahnen. Der Garten wirkt durch die Lage des Hauses fast unfassbar groß. Die große Rasenfläche ist pflegeleicht, Beete geben ihm eine gewisse Leichtigkeit. Gemütliche Sitzecken neben der ca. 100 m² großen Terrasse vor der Wohnküche, laden auf eine Kaffeepause ein. Das sonnige Grundstück ist zu allen Seiten eingewachsen. Obstbäume, Eichen, Tannen zieren dieses Idyll. Dazwischen stehen ein Gartenhaus, ein großes Gerätehaus, das Gewächshaus und ein Spielhaus mit Turm, festem Dach und Rutsche - ein echtes Paradies für Kinder und potentielle Gärtner. DIE HIGHLIGHTS: Im Neubau ausgebauter Dachboden als Schlafbereich (nicht zur Wfl. gezählt.) Drainage um das gesamte Haus mit Warnmelder Kamin im Wohnzimmer Wohnküche zur Gartenseite Über 100 m² Terrassenflächen Nach WEG geteiltes Grundstück, (real wären es über 850 m²) Eine Zufahrt in Gemeinschaftseigentum, die nicht in den Grundstücksanteil eingerechnet wird Doppelgarage ( Wenn die Sauna in der Garage rechts befindlich in den Keller verlegt wird) Starkstromanschluss in der Garage und die Glasfaseranbindung Weitere Stellplätze vor dem Haus Geschützter Eingangsbereich durch geschlossenen Zugang 2/3 des Daches sind 2000 komplett erneuert. Ein modernes Badezimmer in 2025 umfangreich saniert Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoss in den Keller Heizungsanlage von 2018 Zwei Öltanks a 5.000 l sind nachwievor Planungssicherheit Ein traumhaftes pflegeleichtes Grundstück mit Garten- und Abstellhaus, Spielturm mit Rutsche, Gewächshaus Ein extra Duschbad mit WC im Keller Ein Außenzugang in den Keller Ein großer überdachter Balkon am Schlafzimmer Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) 1. Abschluss des Maklervertrages Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen ("Auftraggeber") den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés. 2. Provisionsverlangen Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages ("Hauptvertrag") ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung. Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht. 3. Anzeige der Vorkenntnis Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen. 4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten - Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte. Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO".

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50