Kapitalanlage mit Potential

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880, das historischen Charme mit moderner Technik verbindet. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück (noch zu vermessen) und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und zwei Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Dies bietet die Möglichkeit, dass sich der neue Eigentümer Mieter selbst auswählen kann. Ab dem 01.04.2026 wird eine Warmmiete von 6.600 € im Jahr generiert, da aktuell nur eine Wohnung vermietet ist. Bei der angegebenen Sollmiete für das Objekt wurde eine Kaltmiete von 8€/m² zugrunde gelegt. Hier besteht also erhebliches Entwicklungspotential. 2024 wurde über die PV Anlage Strom i.H.v. 1.080 € vergütet. Weitere Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposee. Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso wurden bereits Kunststofffenster mit Iso-Verglasung eingebaut. Die Elektroleitungen sind bereits in 3-adriger Ausführung. Eine Wohneinheit wurde 2020 mit einer Gastherme ausgestattet. Die übrige Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die 2022 installiert wurde. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Wintergarten aus dem Jahr 1998. Zur Energiegewinnung tragen eine Photovoltaikanlage aus 2012 sowie eine Solaranlage aus 2002 bei. Ein aktuelles Brandschutzgutachten liegt vor, es sind allerdings noch Nacharbeiten erforderlich, die beim Umbau nicht berücksichtigt wurden. Zusätzlich zum Hausgrundstück können zwei angrenzende Baugrundstücke erworben werden. Diese umfassen ca. 792 m² und ca. 580 m² (ebenfalls noch zu vermessen) und werden zu einem Preis von 155 €/m² angeboten. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwickler mit Weitblick. Der Ort Berkhof bietet eine gute Anbindung an die A7 und auch an Elze mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzten und der S-Bahnanschluss ist gut erreichbar. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin. Für Ihre Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir ermitteln die beste Baufinanzierung für Sie unter 400 Anbietern! Testen Sie uns!

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,98 m², Gesamtfläche: 433,83 m², vermietbare Fläche: 292,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges: Etagenheizung