Gepflegtes Haus mit Baugrundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Grundstücksfläche sowie die attraktive und absolut ruhige Wohnlage. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an einer zusätzlichen Bebauung des Grundstücks. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 93 m² und schafft durch die Aufteilung über zwei Ebenen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m². Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls möglich. Ein entsprechender Bebauungsplan liegt bereits vor und eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden im Jahr 2025 zwei neue Gasthermen installiert, sodass beide Wohneinheiten über moderne und voneinander unabhängige Heizsysteme verfügen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie umfangreiche Vorteile. Neben der Terrasse im Erdgeschoss stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Objekt hervorragende Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche und weiterem Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. Weitere Unterlagen, darunter Grundrisse sowie den Bebauungsplan und die Adresse, erhalten Sie gerne mit dem vollständigen Exposee. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Zuhause. Für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir ermitteln für Sie die besten Baufinanzierungskonditionen unter 400 Anbietern!

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung