EFH in absolut ruhiger Lage

Dieses sich über drei Etagen erstreckende, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989 verfügt über 299 qm Nutzfläche inklusive 141 qm Wohnfläche. Auf dem 415 qm großen Grundstück laden eine große Natursteinterrasse sowie ein Blockhaus zum Verweilen ein, während ein Holzschuppen genügend Platz für Gerätschaften und Kaminholz bietet. Eine große Doppelgarage sowie weitere 2-3 Stellplätzen im Frontbereich des Hauses bieten auch Gästen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Das Haus wurde in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet.

Auf Wunsch versenden wir ein Luftbildaufnahme-Video.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Eingangsbereich, ein weiträumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Edelstahl-Kaminofen sowie Zugang zur direkt angrenzenden und teilüberdachten großen Natursteinterrasse mit Edelstahlgeländer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit durchdacht eingebauten Küchenmöbeln und Markengeräten (Siemens und Miele), die viel Arbeits- und Abstellfläche hergeben sowie ein großes Gäste-WC.

Im ersten OG befinden sich zwei große Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer o. ä.) sowie ein Bad mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitere helle und offene Bereich im OG lädt zu sportlichen Aktivitäten oder einer Leseecke ein.

Der Dachboden ist gedämmt und beleuchtet.

Das Kellergeschoss wird von einem 40 qm-Raum in Wohnqualität und mit viel Tageslicht dominiert und bietet für alle Lebenslagen entsprechende Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen kleinen Flur erreicht man ein großes Duschbad mit Sauna für 2-4 Personen, sowie den Heizungsraum. Des Weiteren erreicht man über den Flur den Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum sowie einen kleinen Abstellraum.

Energieausweis ist am 05.09.2024 erstellt und gültig bis 04.09.2034. KwH 162, Energieträger ist Öl.

Ein Gasanschluss liegt im Haus.

Besonderheiten:

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, das Erdgeschoss wurde voll verfliest und es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Ein unverbauter Blick über den Nachbarsgarten vermittelt das Gefühl von Weitläufigkeit und parkähnlichem Grundstück.

Energieausweis liegt vor.

Preis: € 395.000,00

Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt, sowohl für Käufer, als auch für den Verkäufe

Widerrufsrecht

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z