Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Weener-Tichelwarf!

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnwert und nachhaltiger Bauausführung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 619 m² und befindet sich derzeit in der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Teilungserklärung ist aktuell noch in Erstellung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die moderne Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die sich ideal als Grill- und Aufenthaltsbereich im Freien eignet. Von hier aus gelangen Sie zu einem praktischen Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Büro, das sich auch hervorragend als Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann. Die hochwertige Bauausführung sowie die moderne Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht. Es werden Sanitäreinrichtungsgegenstände namhafter Markenhersteller verbaut. Die Sanitärkeramik wird in Weiß ausgeführt, die Armaturen sind hochwertig verchromt. Elektrische Außenjalousien sowie bodentiefe Fenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die geplante Fertigstellung ist für den Zeitraum Mai - Juni 2026 vorgesehen. Der Energieausweis wurde im Zuge der energetischen Berechnung unter Berücksichtigung einer Photovoltaikanlage erstellt. Grundlage hierfür ist die seit dem 01.01.2025 geltende gesetzliche Vorgabe gemäß §32a der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO). Diese sieht vor, dass bei neu errichteten Gebäuden mit einer Dachfläche von mindestens 50 m² mindestens 50 % der Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) ausgestattet werden. Die Installation der Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs des Bauträgers und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Dies bietet Ihnen als Käufer jedoch den Vorteil, die Ausführung der Anlage individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu planen und umzusetzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 8,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z