Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Weeze. Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen ca. 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Nutzräume bietet. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, die Terrassenfenster 2023 ausgetauscht und Kellerfenster im Jahr 2025 ersetzt. Dadurch ist bereits eine solide technische Grundlage vorhanden. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wert von rund 60.000 € werden noch durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt. Diese Arbeiten sind bereits eingeplant und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Immobilie. Geplant sind unter anderem: . Sanierung des Kellerabgangs inklusive neuer Entwässerung und Sickerschacht, um einen zeitgemäßen Feuchtigkeitsschutz zu gewährleisten. . Neugestaltung des Kellerpodests mit Beton- bzw. Pflasterfläche sowie Einbau einer begehbaren Metallrost-Laufebene. . Abdichtungsarbeiten an den angrenzenden Wandflächen mit moderner Dichtungsschlämme zum Schutz vor Feuchtigkeit. . Erneuerung und Optimierung der Entwässerung im Kellerabgang einschließlich Schlammfang und Abdeckung. . Energetische Verbesserung durch druckfeste Dämmplatten auf der obersten Geschossdecke (Dachboden) zur Reduzierung von Wärmeverlusten. Durch diese Maßnahmen wird ein wichtiger Teil der baulichen Substanz modernisiert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach individueller Gestaltung. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für lediglich 50 € monatlich angemietet werden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Lage in Weeze überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Fazit: Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und bereits eingeplanten Investitionen - ideal für alle, die ein Haus mit Perspektive suchen und gleichzeitig von bereits geplanten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionspläne in Weeze.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024