Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbaupotenzial in ruhiger Randlage

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 564 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 564 m²
41844 Wegberg - Klinkum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HXZBMB23HK

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1966 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 100 m². Im Erdgeschoss sind ein Flur als zentraler Verteiler, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, einen Abstellraum und den Treppenbereich. Im ersten Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Flur verbindet die Räume miteinander, außerdem liegt auf dieser Ebene ein Badezimmer und ein Balkon. Im Kellergeschoss sind Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsräume, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vorhanden. Flur und Treppenbereich binden die Räume funktional an. Im Keller befindet sich eine Dusche. Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung mit alltagstauglichen Nebenflächen und einem stimmigen Raumangebot auf drei Ebenen.

Sonstiges
+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Falc Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-HaGo-79650 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4772748.html

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 564 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.690,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
350.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Wohnfläche: 100m²
+ ruhige Randlage
+ Zimmeranzahl: 4
+ Baujahr: 1966
+ Terrasse / Innenhof
+ Balkon
+ Dusche im Keller
+ Keller vorhanden
+ Gäste-WC vorhanden
+ zwei Gartenbereich
+ Gartenbereich an der Terasse von Außen nicht einsehbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Ruhe. Die Umgebung wirkt familienfreundlich und bietet kurze Wege für den Alltag, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für den täglichen Weg ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bequem: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in der Nähe. Damit sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Ortsteile gut angebunden.

Auch für Familien ist die Lage alltagstauglich: Ein Kindergarten ist in der Nähe und damit gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft liegt ein Spielplatz ebenfalls in der Umgebung, ideal für spontane Nachmittage draußen. Ergänzend ist mit dem Dental Zentrum Wegberg eine zahnärztliche Versorgung in der Nähe vorhanden.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Umgebung unkompliziert erreichbar sind. Für weitere Strecken ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 40 km Entfernung eine gut planbare Option.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen für Kinder und einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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