*** Wehr: Großzügiges Zuhause mit Gartenparadies, Büro und hohem Freizeitwert! ***

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Lebensumfeld auf einem 1049 m² großen Grundstück. Mit zwei Außenstellplätzen, zwei Garagen sowie einem weitläufigen Garten mit Kinderspielplatz, Grillplatz, Terrasse, Rasenfläche und Gemüsegarten, erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche an Komfort, Familienfreundlichkeit und Freizeitqualität. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss über die Küche zur Terrasse und in den Garten, schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familienleben, Feste und entspannte Stunden im Freien. Kellergeschoss: Fahrstuhl zwischen Keller- und Erdgeschoss ( Außenbereich). Gepflegter Hobbyraum, Separates Büro - ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung. Erdgeschoss: Helle Wohn-Essküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Arbeits- bzw. Spielzimmer - flexibel nutzbar, Tageslichtbad mit WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung und WC. Dazu kommt noch der nicht ausgebaute Dachspitz i. d. Größe v. 4,60 m X 9,50 m. Grundstück & Außenbereich: Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: eigener Kinderspielplatz mit Aufstellpool ( 488cm x 305cm x 107cm) perfekt für Familien, großer Grillplatz für gesellige Abende, Terrasse mit viel Platz für einen Lounge- oder Essbereich, große Rasenfläche für Spiel, Erholung oder Gartenideen, Gemüsegarten für Selbstversorger. 2 Garagen + 2 Außenstellplätze Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für: Familien, die viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen, Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen, Käufer, die ein sofort nutzbares, modernisiertes Haus bevorzugen, Homeoffice-Nutzer dank Büro im Untergeschoss, Gartenliebhaber und Selbstversorger. Das Objekt verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Freizeitwert auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit in dieser Form.

Sonstiges
.Energie & Heizung: Modernisierte Heizungsanlage inkl. Warmwasserboiler (+ Warmwasseraufbereitung durch Solar). .Photovoltaik: PV-Anlage mit Batteriespeicher (ein wesentlicher Faktor für die Energiekosten-Effizienz). .Fenster & Beschattung: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rolllläden (inkl. elektrischer Ansteuerung). . Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Wohnzimmer (jeweils im Erdgeschoss) . 11kwp Solar + 10kwp Batterie + Heizelement für Warmwasser + neue Elektrik: Einbau 2024

Stichworte
BGF: 390, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert