*RESERVIERT* Flexibles Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - ruhige Wohnlage in Wehr!

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, solider Massivbauweise und ruhiger Wohnlage in Wehr am Hochrhein. Auf ca. 193 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-Essraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer oder Büro), eine Küche sowie ein Bad/WC. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit Kachelofen und direktem Balkonzugang, drei weitere Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Essbereich sowie ein vollwertiges Bad/WC. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das vollausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit vier Kellerräumen, einem separaten Heizungsraum, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Öllager - insgesamt ein außergewöhnlich großes und vielseitig nutzbares Kellerangebot.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich und mit Sorgfalt modernisiert. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert und dreifach verglast. 2013 folgte eine umfassende Aufwertung der Außenhülle mit neuer Fassade, erneuertem Balkongeländer sowie einer 12 cm starken Dämmung der obersten Geschossdecke. Der Heizungsbrenner wurde 2024 durch einen modernen Öl-Brennwertkessel der Marke Viessmann (Vitoladens 300, Kessel Baujahr 2004) ersetzt. Zuletzt wurden 2025 die Dach-Stirnbretter erneuert sowie ein neuer Rollladen im Wohnzimmer des Obergeschosses installiert.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen charmanten Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer des Obergeschosses, eine Einbauküche im OG, einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse und Markise, sowie eine großzügige Pflastersteinauffahrt. Ein gültiger Energieausweis der Klasse E liegt vor.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei weitere Außenstellplätze auf der geräumigen Auffahrt zur Verfügung.

Kaufpreis: 495.000,00 €
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.